Vom Mieter zum Eigentümer!

ImmoNr	13070
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63811
Ort	Stockstadt
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	2
Regionaler Zusatz	Stockstadt am Main (Markt)
Wohnfläche	93 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas, Fußbodenheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	329.000 €
Aussen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.) der Kaufsumme für Nachweis und/oder Vermittlung, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung im beliebten Stockstadt am Main!

- Flur
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- 2 Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zugehörige Kellerraum. Ein Stellplatz sowie eine Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 109 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Zustand

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	12.09.2024
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentl. Energieträger	Gas

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses.
Die Ausstattungsmerkmale sind wie folgt:

- Fliesen und moderner Vinylboden
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung mit Funksteuerung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- schöne Raumkonzeption
- Balkon
- überwiegend Tapezierte Wände
- sehr gepflegt
- Staufläche im Keller und optional im Garagen-Speicher
- bereits div. Renovierungen / Sanierungen getätigt

Allgemein lässt sich sagen, dass das Haus in einem gepflegten Zustand ist, da die Eigentümergemeinschaft stets Wert auf einen guten Erhalt der Immobilie legt.

Lage

Das Anwesen befindet sich in guter Wohnlage von Stockstadt am Main. Die Marktgemeinde Stockstadt liegt westlich angrenzend zur Stadt Aschaffenburg auf der linken Mainseite. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Metzger, Verbrauchermärkte, Discounter sowie die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden. Außerdem verfügt Stockstadt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Freibad.
Es bestehen sehr gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt –Würzburg), die BAB A45 (Hanau) sowie zur Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg). Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist ca. 40 km und das Zentrum von Aschaffenburg nur ca. 10 km von Stockstadt entfernt. Nach Aschaffenburg sind die Bus- und Zuganbindungen ebenfalls gut frequentiert.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer ausführlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns einfach!