SANIERUNGSOBJEKT mit zwei WE's und Garag ...

PropNo	13061
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	63814
City	Mainaschaff
Country	Germany
Additional geographical information	Mainaschaff (Gemeinde)
Living area	approx. 139,00 sqm
Plot size	approx. 430,00 sqm
Room	6
Bedroom	3
Bathroom	2
sep. WC	1
Number of terraces	1
Wohneinheiten	2
Combustion	Oil
Floor	Laminate flooring, Planks, Tiles
Heating type	Central heating system
Roof shape	Pfannendeckung
Construction style	Massive
Purchase price	395.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Currency	€
Commission-free	Yes
Anzahl Garage/TG	1

Property description

Aufgepasst! Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Nebengebäude.
Aufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Vorratsraum, Werkstatt, Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellkammer unter der Treppe

Erdgeschoss:
Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Dusch-Bad mit Fenster

Obergeschoss:
Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad

Dachgeschoss:
unausgebauter Dachboden

Außenanlage:
Hof, Garage, Nebengebäude

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 462,2 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1960
Energieeffizienzklasse: H

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.05.2034
Final energy demand: 462.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1960
Main fuel type: Heizöl EL
Class: H

Condition

Year of construction	1960
Energieausweis (EA)	Requirement-oriented certificate
EA gültig bis	15.05.2034
Energy efficiency class	H
Final energy demand	462,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1960
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1960)
- Ölzentralheizung mit Warmwasser (Bj. 1987), Brenner und Steuerung neu
- komplette Erneuerung der Dacheindeckung mit Wärmedämmung (vor ca. 5-6 Jahren)
- Bodenbeläge aus PVC, Dielen, Laminat u. Fliesen
- weiße, doppelverglaste Kunststoff- u. Holzfenster
- manuelle Rollläden
- teilw. Holzbalkendecke
- Wandheizkörper
-Duschbad mit WC, Waschbecken u. Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken u. WC

Location

Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.
Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.
Es gibt zudem eine direkte Zugverbindung nach Aschaffenburg sowie in die Großmetropolstadt Frankfurt am Main.

Entfernungen:
KiTa/KiGa 1,3 km
Grundschule/Mittelschule 700 mtr.
Gymnasium/Realschule 4,7 km
Einkaufscenter 650 mtr.
Bahnhof 130 mtr.
Bushaltestelle 500 mtr.