RESERVIERT! Mehrfamilienhaus mit vier Ga ...

ImmoNr	13021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63773
Ort	Goldbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Goldbach
Wohnfläche	288 m²
Grundstücksgröße	602 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	8
Badezimmer	4
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Dieses schöne 4-Familienhaus befindet sich in einer sehr guten und bevorzugten Wohnlage und erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten je ca. 67m² zzgl. Terrasse:

Flur, Tageslichtbad, Küche mit Speisekammer, offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse

Obergeschoss - 2 Wohneinheiten je ca. 67m² zzgl. Balkon:
Flur, Tageslichtbad, Küche mit Speisekammer, offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Speicherfläche / Stauraum

Unterschoss:
Kellerräumlichkeiten, Heizungskeller, Öllagerraum

Außenbereich:
Hof, Garten und vier Garagen!

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 120,3 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964

Zustand

Baujahr	1964
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	18.06.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentl. Energieträger	Heizöl

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massiver Bauweise
- unterkellert
- Keller- und Außenwände in aufsteigenden Geschossen aus Hochlochziegeln
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Ziegeln
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (2009) bzw. weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- teilweise erneuerte Wasserleitungen
- größtenteils Teppich-, Fließen- und Laminatbelag
- weiße Sanitärelemente
- gestrichene und tapezierte Wände
uvm.

Lage

Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!
Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches gerade nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.