Mehr ist mehr! Ein-/Zweifamilienhaus, Ga ...

ImmoNr	13006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63776
Ort	Mömbris
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mömbris
Wohnfläche	ca. 166,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 585,00 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Brennwertheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1948 in massiver Bauweise erreichtet und teilt sich in:

Erdgeschoss:
Flur mit Tageslichtbad,
auf der rechten Seite befindet sich der separate Einliegerbereich bestehend aus Schlafzimmer mit Balkonzugang, Wohnküche mit Balkonzugang und Wohn-/ Esszimmer.

Obergeschoss:
Diele,
links: Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Tageslichtbad mit sep. WC, Küche
rechts: Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
wohnlich ausgebauter Wohnflur,
rechts: Kinderzimmer
links: Büro

Kellergeschoss:
Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum, Lagerraum und Blumenzimmer mit separatem Eingang

Nebengebäude:
Vorratsraum, Abstellräume und links eine Garage (derzeitige als Werkstatt genutzt),
zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden

Außenbereich:
Der Außenbereich bietet eine schöne Gartenfläche mit ehemaligen Stallungen für Kleintiere und Zugang zum Bachlauf

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,00 kWh/m²a
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950 - Umbau 1982

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.12.2032
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: F

Zustand

Baujahr	1948
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	26.12.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1950
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:
- massive Bauweise
- sichtbare Dachsparren an der Decke im Ober- und Dachgeschoss
- Thermodachisolierung
- doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Echtholztüren im Ober-/Dachgeschoss
- Einbauküche (ohne Herd)
- weiße Wandheizkörper mit Thermostatsteuerung
- Fliesen im Bad (EG+1.OG), Wohnzimmer (EG+1.OG), Küche (1.OG) und Flur (EG)
- Teppichboden im Schlafzimmer (EG+1.OG), Ankleidezimmer, Kinderzimmer (DG)
- PVC-Boden im Büro (DG) und Diele (DG)
- neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung
- Kachelofen
- Gegensprechanlage
- SAT-Anschluss

Lage

Nur wenige Meter entfernt vom wunderschönen Fleutersbach liegt diese herrliche Immobilie.
Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Mömbris. Durch die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks in Südrichtung genießen sie die Besonnung im Garten über den ganzen Tag. Der Ort ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Als Pendler können Sie in 10 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Kindergärten und Schulen mit Mittagsbetreuung sind ebenso vorhanden, wie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Mömbris einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau.

Sonstiges

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort - warten Sie nicht länger und vereinbaren am besten direkt einen Termin mit uns!