Investitionsobjekt mit 6 WE und 2 GE!
| ImmoNr | 12990 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 63877 |
| Ort | Sailauf |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sailauf |
| Wohnfläche | ca. 436,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 1.427,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 984,00 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 1.427,00 m² |
| Wohneinheiten | 6 |
| Gewerbefläche | ca. 397,29 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gesamt EH | 6 |
| Kaufpreis | 575.000,00 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
| Anzahl Garage/TG | 3 |
| Anzahl Stellplatz | 10 |
Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus insgesamt zwei Gebäudeteilen. Die Aufteilung ist wie folgt:Vorderhaus:
Kellergeschoss: Kellerräume der Gastro, Kellerabteile der Mieter, Heizungsraum, Öllagerraum, Lagerflächen
Erdgeschoss: Gaststätte mit Außenterrasse, Ladengeschäft, Lagerfläche
1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen
2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen
Dachgeschoss: Ein Apartment, Dachspeicher-/Trockenboden
Zu der Wohnung im 1. OG rechts gehört eine überdachte Terrasse (ca. 4 x 5 m).
Hofgebäude:
Erdgeschoss: 3 Garagen, Nebenräume
Obergeschoss: Eine Wohnung
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 209,70 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1959
Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2029
Endenergieverbrauch: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: G
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbr. | 209,7 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 12.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. EA | 1959 |
| wes. Energieträger | Erdgas H |
| Bemerkung zum Baujahr | 1977 Anbau Küchenerweiterung 1982 Anbau Garage 1988 Erweiterung Laden |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- massive Bauweise
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- umfangreiche Renovierungen der zentralen Heizanlage, Fensterelemente, Bäder, Balkon (Bj. 1996-1999)
- größtenteils 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- vereinzelt einfachverglaste Holzfenster
- 3-fach verglasten Kunststofffenster im Hofgebäude (Bj. 2017)
- Glasfaseranschluss
- Gaszentralheizung
- weiße Wandheizkörper
uvm.
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage von Sailauf. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Sailauf vorhanden. Neben einem regen Vereinsleben verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur unter anderem mit Bankfilialen, Ärzten und einer Apotheke sowie einem Getränkehandel. Der nahegelegene Markt Hösbach sowie das ca. 15 km entfernte Aschaffenburg bieten weitere zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärztezentren, Schulen und sonstige Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung. Zur Autobahn A 3 Hösbach fahren Sie in 3 Minuten! Optimale Busverbindung nach Aschaffenburg! Der Standort dürfte mit insgesamt 3 Kindergärten auch für Familien äußerst attraktiv sein.Sonstiges
Insgesamt sind 3 der 6 vorhandenen Wohneinheiten vermietet.Die Gewerbeeinheiten sind leerstehend, ebenso die "Betreiberwohnung" im 1. OG, eine weitere Wohnung im 2. OG und das Apartment im Dachgeschoss. Betreffend der Gewerbeflächen könnte eine Umnutzung zu Wohnraum angestrebt werden. Die Gaststätte ist brauereifrei.
Auf dem Grundstück stehen außerdem mehrere Kfz-Außenstellplätze (10 Stk.) und Garagen (3 Stk.) zur Verfügung.
Entdecken Sie das volle Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung des Anwesens!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020