Ein Garten, ein Haus und die Familie!
| ImmoNr | 12812 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63785 |
| Ort | Obernburg am Main |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Obernburg am Main |
| Wohnfläche | ca. 211,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 555,00 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Eine wunderschöne Immobilie mit einem atemberaubenden Ausblick! Hier ist Platz für die gesamte Familie! Die Konzeption der Immobilie ist sehr gut durchdacht - die Aufteilung ist wie folgt:Erdgeschoss:
Hauseingang mit Diele, zwei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Kellerräumlichkeiten, Waschküche, Heizungsraum/Technik, Treppenausgang in den Garten hinter dem Haus
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten und dem Balkon, Küche, Gäste-WC
nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 65m² - in der Gesamtwohnflächenangabe enthalten)
Wohlfühlbadezimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer
Der Außenbereich punktet durch seinen sehr schön angelegten Garten und durch die vorhandenen zwei Garagen mit Werkstattraum!
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 146,6 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Endenergiebedarf: 146.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Klasse: E
Zustand
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 15.09.2031 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 146,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1983 |
| wes. Energieträger | Erdgas E, Stückholz |
Energieausweis
Ausstattung
Tolle Ausstattung - absolut passend zum Haus!- überwiegend Fliesenböden
- doppelverglaste Holzfenster mit z.T. elektrischen Rollläden
- drei Bäder mit Dusche (z.T. Badewanne), WC und Handwaschbecken
- zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gaszentralheizung / Holzheizung
- z.T. Fußbodenheizung (ansonsten Heizkörper)
- schöne Konzeption
- zwei Balkone und eine Terrasse
- zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb
- wunderschön angelegter Garten
- viel Platz für die Familie
- in einem absolut gepflegtem Zustand!
- div. Renovierungen- / Modernisierungen
Lage
Bevorzugte und ruhige Aussichtslage in Obernburg am Main. Der beliebte Wohnort Obernburg am Main bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben der optimalen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet durch den Anschluss der B 469 sowie im weiteren Verlauf die BAB 3 frequentieren die Busse der Verkehrsgesellschaften in regelmäßigen Abständen die Haltestellen.Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.Bitte beachten Sie, dass zu der bereits angegebenen Fläche nochmal ca. 65m² hinzukommen. Hierbei handelt es sich um das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.
Besichtigungen sind ausschließlich über uns Büro zu vereinbaren - kontaktieren Sie uns einfach!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020