1-Familienhaus mit herrlichem Garten!

ImmoNr12812
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63785
OrtObernburg am Main
LandDeutschland
Regionaler ZusatzObernburg am Main
Wohnfläche211 m²
Grundstücksgröße555 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis625.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung
ProvisionsfreiJa
Anzahl Garage/TG2

Objektbeschreibung

Eine wunderschöne Immobilie mit einem atemberaubenden Ausblick! Hier ist Platz für die gesamte Familie! Die Konzeption der Immobilie ist sehr gut durchdacht - die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Diele, zwei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Kellerräumlichkeiten, Waschküche, Heizungsraum/Technik, Treppenausgang in den Garten hinter dem Haus

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten und dem Balkon, Küche, Gäste-WC

nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 65m² - in der Gesamtwohnflächenangabe enthalten)
Wohlfühlbadezimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer

Der Außenbereich punktet durch seinen sehr schön angelegten Garten und durch die vorhandenen zwei Garagen mit Werkstattraum!

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 146,6 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Endenergiebedarf: 146.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.09.2031
Endenergiebedarf146,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Tolle Ausstattung - absolut passend zum Haus!

- überwiegend Fliesenböden
- doppelverglaste Holzfenster mit z.T. elektrischen Rollläden
- drei Bäder mit Dusche (z.T. Badewanne), WC und Handwaschbecken
- zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gaszentralheizung / Holzheizung
- z.T. Fußbodenheizung (ansonsten Heizkörper)
- schöne Konzeption
- zwei Balkone und eine Terrasse
- zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb
- wunderschön angelegter Garten
- viel Platz für die Familie
- in einem absolut gepflegtem Zustand!
- div. Renovierungen- / Modernisierungen

Lage

Bevorzugte und ruhige Aussichtslage in Obernburg am Main. Der beliebte Wohnort Obernburg am Main bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben der optimalen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet durch den Anschluss der B 469 sowie im weiteren Verlauf die BAB 3 frequentieren die Busse der Verkehrsgesellschaften in regelmäßigen Abständen die Haltestellen.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass zu der bereits angegebenen Fläche nochmal ca. 65m² hinzukommen. Hierbei handelt es sich um das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.

Besichtigungen sind ausschließlich über uns Büro zu vereinbaren - kontaktieren Sie uns einfach!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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