4 Familienwohnhaus - voll vermietet!

ImmoNr	12810
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63860
Ort	Rothenbuch
Land	Deutschland
Wohnfläche	289 m²
Gesamtfläche	312 m²
Grundstücksgröße	640 m²
Zimmer	9
Vermietbare Fläche	312 m²
Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz
Kaufpreis	545.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Aufteilung:

EG Wohnung links:
Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer/Essbereich mit offener Küche und Balkon

EG Wohnung rechts:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Duschbad, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon, offene Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Galerie und ausgebauter Spitzboden (TV- oder Leselounge)

Kellergeschoss (ebenerdig durch die Hanglage) 2 Zimmer:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse

Kellergeschoss hinterer Bereich:
Wasch- und Trockenraum, Öltankanlage, Heizungsraum, Kellerabteile

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1998
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2031
Endenergieverbrauch: 98.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.09.2031
Endenergieverbrauch	98,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

- Parkett- und Fliesenböden
- Gegensprechanlagen
- weiße Wandheizkörper
- Holztüren
- SAT-Anschluss
- hellbraune, doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung
- Holzständerbauweise
- massive Bauweise (Keller)
- Niedrigenergiehaus
- rotbraune Betonpfannen
- 6 Kfz-Stellplätze

Lage

Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain, im Herzen von Deutschlands größtem Laubwaldgebiet, dem Spessart. Zur Gemeinde Rothenbuch zählen auch die etwa 8 bzw. 9 km entfernten Weiler Lichtenau und Erlenfurt im Hafenlohrtal, die die Postleitzahl der Gemeinde Hafenlohr (Kreis Main-Spessart) tragen, sich jedoch noch im Landkreis Aschaffenburg befinden. Rothenbuch weist eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Rhein-Main-Gebiet mit dessen Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg auf. Die nächstgelegene Stadt ist Lohr am Main im Osten. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 40 Minuten, nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Aschaffenburg (20 Minuten).