4 Familienwohnhaus - voll vermietet!

ImmoNr 12810
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 63860
Ort Rothenbuch
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 289,00 m²
Gesamtfläche ca. 312,00 m²
Grundstücksgröße ca. 640,00 m²
Zimmer 9
Wohneinheiten 4
Befeuerung Öl
Etagenzahl 3
Dachform Satteldach
Bauweise Holz
Gesamt EH 4

Objektbeschreibung

Aufteilung:

EG Wohnung links:
Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer/Essbereich mit offener Küche und Balkon

EG Wohnung rechts:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Duschbad, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon, offene Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Galerie und ausgebauter Spitzboden (TV- oder Leselounge)

Kellergeschoss (ebenerdig durch die Hanglage) 2 Zimmer:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse

Kellergeschoss hinterer Bereich:
Wasch- und Trockenraum, Öltankanlage, Heizungsraum, Kellerabteile

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1998
Energieeffizienzklasse: C

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2031
Endenergieverbrauch: 98.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: C

Zustand

Baujahr 1998
Energieausweis (EA) Verbrauchsausweis
Endenergieverbr. 98,2 kWh/(m²a)
EA gültig bis 24.09.2031
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. EA 1998
wes. Energieträger Heizöl

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

- Parkett- und Fliesenböden
- Gegensprechanlagen
- weiße Wandheizkörper
- Holztüren
- SAT-Anschluss
- hellbraune, doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung
- Holzständerbauweise
- massive Bauweise (Keller)
- Niedrigenergiehaus
- rotbraune Betonpfannen
- 6 Kfz-Stellplätze

Lage

Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain, im Herzen von Deutschlands größtem Laubwaldgebiet, dem Spessart. Zur Gemeinde Rothenbuch zählen auch die etwa 8 bzw. 9 km entfernten Weiler Lichtenau und Erlenfurt im Hafenlohrtal, die die Postleitzahl der Gemeinde Hafenlohr (Kreis Main-Spessart) tragen, sich jedoch noch im Landkreis Aschaffenburg befinden. Rothenbuch weist eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Rhein-Main-Gebiet mit dessen Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg auf. Die nächstgelegene Stadt ist Lohr am Main im Osten. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 40 Minuten, nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Aschaffenburg (20 Minuten).

Sonstiges

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.700,00 (p. A. ca. 20.400,00 €)
Die 4 Einheiten der Immobilie sind komplett vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied Axel Stegmann
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied Kira Reichenbach
Kira Reichenbach
E-Mail: reichenbach@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Herr Axel Stegmann

Tel.: 06021 - 458020

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