4 Familienwohnhaus - voll vermietet!

ImmoNr12810
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63860
OrtRothenbuch
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Gesamtfläche312 m²
Grundstücksgröße640 m²
Zimmer9
Vermietbare Fläche312 m²
Wohneinheiten4
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
DachformSatteldach
BauweiseHolz
Kaufpreis545.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung

Objektbeschreibung

Aufteilung:

EG Wohnung links:
Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer/Essbereich mit offener Küche und Balkon

EG Wohnung rechts:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Duschbad, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon, offene Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Galerie und ausgebauter Spitzboden (TV- oder Leselounge)

Kellergeschoss (ebenerdig durch die Hanglage) 2 Zimmer:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse

Kellergeschoss hinterer Bereich:
Wasch- und Trockenraum, Öltankanlage, Heizungsraum, Kellerabteile

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1998
Energieeffizienzklasse: C

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2031
Endenergieverbrauch: 98.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.09.2031
Endenergieverbrauch98,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

- Parkett- und Fliesenböden
- Gegensprechanlagen
- weiße Wandheizkörper
- Holztüren
- SAT-Anschluss
- hellbraune, doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung
- Holzständerbauweise
- massive Bauweise (Keller)
- Niedrigenergiehaus
- rotbraune Betonpfannen
- 6 Kfz-Stellplätze

Lage

Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain, im Herzen von Deutschlands größtem Laubwaldgebiet, dem Spessart. Zur Gemeinde Rothenbuch zählen auch die etwa 8 bzw. 9 km entfernten Weiler Lichtenau und Erlenfurt im Hafenlohrtal, die die Postleitzahl der Gemeinde Hafenlohr (Kreis Main-Spessart) tragen, sich jedoch noch im Landkreis Aschaffenburg befinden. Rothenbuch weist eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Rhein-Main-Gebiet mit dessen Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg auf. Die nächstgelegene Stadt ist Lohr am Main im Osten. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 40 Minuten, nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Aschaffenburg (20 Minuten).

Sonstiges

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.700,00 (p. A. ca. 20.400,00 €)
Die 4 Einheiten der Immobilie sind komplett vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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