Wenn Luxus zum Standard wird! Einfamili ...

ImmoNr	12805
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	63814
Ort	Mainaschaff
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mainaschaff (Gemeinde)
Wohnfläche	ca. 160,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 689,00 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	1.900,00 €
Nebenkosten	150,00 €
Währung	€
Kaution	5.700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:

- Flur / Diele
- Duschbad
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- offene Küche
- Abstellraum

1. Obergeschoss:

- Flur / Diele
- Tageslichtbad
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer
- Bad mit WC

Zudem finden sich zwei Carport-Stellplätze direkt neben dem Haus wieder.

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,8 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E/Scheitholz
Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2035
Endenergiebedarf: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E/Scheitholz
Klasse: C

Zustand

Baujahr	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	30.07.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	93,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2012
wes. Energieträger	Erdgas E/Scheitholz

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Holzdielen
- stilvolle Fliesen im Eingangsbereich
- weiße Innentüren
- doppelverglaste Kunststofffenster
- integrierte Staubsaugeranlage
- Duschbad mit offene Dusche, Waschbecken, WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Duschbereich, Doppelwaschbecken u. WC
- Gäste-WC mit Waschbecken u. WC
- hochexklusive Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Kaminofen
- Gasheizung
- Fußbodenheizung im Erd-/ und Obergeschoss
- TV-Empfang via SAT
- Terrasse
- Garten
- zwei Carport-Stellplätze

Lage

Mainaschaff besticht durch seine perfekte Balance aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Lokale Geschäfte und Märkte bieten frische Produkte aus der Region, während gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen.

Mainaschaff verfügt über eine Mitteschule mit integrierter Grundschule und mehrere Kindergärten. Weitere Schularten wie Gymnasium, Real- und Gesamtschulen, FOS/BOS, Berufsschulen sowie eine Hochschule sind unweit im benachbarten Aschaffenburg vorzufinden.

Für die Kleinen bietet der 450 m entfernte Spielplatz für Spielspaß. Das Vereinsheim bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie Fußball, Turnen und Gymnastik, Volleyball, Leichtathletik, Handball und Darts.

Mainaschaff ist zudem verkehrstechnisch bestens ausgestattet. Die Nähe zur Autobahn B8, A3 und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen es leicht, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden. Trotz der vielen Möglichkeiten bewahrt Mainaschaff seine ruhige und beschauliche Atmosphäre, fernab vom Trubel der Großstadt.

Sonstiges

Haustierhaltung eventuell nach Absprache möglich!

Das Haus eignet sich am besten für eine berufstätige Familie mit max. 5 Personen.

Der Pool inklusive Wärmetauscher und Podest sowie die Sauna können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Lassen Sie sich von der stilvollen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.