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ImmoNr	12782
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63768
Ort	Hösbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hösbach-Bahnhof
Wohnfläche	183 m²
Grundstücksgröße	641 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
sep. WC	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	570.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Anzahl Garage/TG	3
Anzahl Stellplatz	2

Objektbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Schlafzimmer und Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche – ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates Zimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Schlaf-/Ankleidezimmer, Tageslichtbad, Stauraum

Kellergeschoss:
Flur, Heizraum, Partyraum, Wasch- und Trockenraum, Keller, WC

Außenbereich:
2 Stellplätze, 3 Garagen, Garten

Besonderheit:
Die Räume über der Garage sind zusätzlich wohnlich ausgebaut.

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endendergiewert: 59,2 kWh/m²a
Energieträger: Holzpellets, Stückholz
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1965 / Aufstockung Anbau ca. 1987

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2031
Endenergiebedarf: 59.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Holzpallets, Stückholz
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2031
Endenergiebedarf	59,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ausstattung:

- Laminat, Fliesen und Echtholzböden
- Pelletheizung
- Kachelofen
- mit Marmor gefliestes Treppenhaus
- braune doppelverglaste Kunststofffenster
- braune Holztüren im Erdgeschoss
- weiße Holztüren im Ober- und Dachgeschoss
- Duschbad mit Handwaschbecken u. WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC im Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC im Dachgeschoss
- 2 Balkone
- Terrasse
- Garten
- 2 Außenstellplätze
- 3 Garagen

Lage

Schöne Seitenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hösbach-Bahnhof mit großem Gartengrundstück in Südausrichtung.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof, die nächstgelegene Haltestelle der Verkehrsgesellschaft Untermain und die Autobahnauffahrt der A3.