Wohn(t)raum "Plus" mit Balkon

ImmoNr	12715
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63755
Ort	Alzenau
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	3
Regionaler Zusatz	Kälberau
Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2,5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Duplex
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	289 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt
Währung	€
Anzahl Garage/TG	2

Objektbeschreibung

Eine Eigentumswohnung in Alzenau (OT)! Lichtdurchflutet, schön, gut konzipiert - hier passt einfach jedes Detail! Ca. 67m² Wohnfläche und ca. 13m² zusätzl. Nutzfläche (welche derzeit wohnlich genutzt werden) warten auf Ihren neuen Besitzer!

Die Aufteilung ist wie folgt:
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- großer Abstellraum als Nutzfläche
- Zwei Stellplätze im Duplexparker
- Kellerraum sowie Waschküche und Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 116,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.10.2027
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Ausstattung ist wie folgt:

- überwiegend Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen
- Tageslichtbad hell gefliest mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank doppelverglaster Kunststofffenster (teilw. bodentief)
- großzügiges Platzangebot dank der schönen Raumkonzeption
- Gaszentralheizung (weiße Heizkörper)
- sehr gepflegte Anlage
- schöner Balkon
- zwei Stellplätze im Duplexparker
- Hausmeisterdienst

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen, naturnahen und ruhigen Lage von Alzenau-Kälberau! Hier können Sie die Nähe zur Natur und das zentrale Wohnen, aufgrund der guten Anbindung, nahezu problemlos vereinen!
Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Alzenau ebenso vorzufinden wie ein breites Freizeitangebot.
Der Autobahnanschluss der A45 ist in Kürze erreichbar, wie auch die Anschlussstellen der A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg!
Zentrales aber ruhiges Wohnen – hier bleiben keine Wünsche offen!

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme für Nachweis und/oder Vermittlung, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.