ZWEITBEZUG!! Einfamilienhaus mit Garten ...

ImmoNr	12647
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Obernau
Wohnfläche	ca. 135,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 289,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Fußbodenheizung
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche, offene Küche

Objektbeschreibung

Das noch junge Einfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt zwei Wohnetagen ohne Keller. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Flur, Heizungsraum, Abstellraum, Duschbad mit Fenster, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Die Sonnenterrasse ist vom Wohnbereich begehbar.
Obergeschoss (Dachgeschoss)
Wohndiele und Galerie, zwei Schlafzimmer, kleineres Gästezimmer, Wohlfühltageslichtbad.
Spitzbodenfläche
Stauraum
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Atmosphäre und durchdachten Raumaufteilung.

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endendergiewert: 25,6 kWh/m²a
Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 2013

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2023
Endenergiebedarf: 25.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Zustand

Baujahr	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	26.06.2023
Endenergiebedarf	25,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2013
wes. Energieträger	Strom-Mix
Bemerkung zum Baujahr	Einzug 2014

Energieausweis

Ausstattung

Das Holzfertighaus wurde in massiver Holzbauweise auf einer Bodenplatte hergestellt.
Ausstattungsmerkmale:

-Echtholzböden in Dielenform
-moderne Fliesen
-große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung
-manuelle u. elektrische Außenrollläden
-Außendämmung
-Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
-kontrollierte Raumbelüftung
-Luftwärmepumpe
-Photovoltaikanlage
-ein Duschbad im Erdgeschoss
-ein Hauptbad im Dachgeschoss als Vollbad mit -
Badewanne
-energiesparende Bauweise
usw.

Lage

Der Stadtteil Obernau liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.
Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in ca.10 Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und mehrere Vereine.

Sonstiges

Derzeit wird das Haus noch bewohnt.
Besichtigungen können nach Absprache mit unserem Büro vereinbart und unter Einhaltung der Abstands- u. Sicherheitsregeln durchgeführt werden.

Der Übergabezeitpunkt des Objektes ist noch zu vereinbaren.

Die vorhandene Einbauküche nebst modernen Elektrogeräten soll gegen eine Abslöse von 10.000,- Euro mit übernommen werden.