Drei Häuser mit zahlreichen Optionen zu ...
| ImmoNr | 13579 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63791 |
| Ort | Karlstein am Main |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Dettingen am Main |
| Wohnfläche | ca. 518,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.245,00 m² |
| Zimmer | 16 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 6 |
| sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 5 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.395.000,00 € |
| Aussen-Provision | 3,00 % inkl. MwSt. der Kaufsumme |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
3 Häuser auf einem Grundstück?!So ein seltenes Angebot können wir Ihnen auf diesem Grundstück präsentieren.
Vorderhaus:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang zur Maisonette-Wohnung im Ober- sowie Dachgeschoss.
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Balkon, WC mit Waschbecken
Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer - davon eines mit Spitzboden - und ein Tageslichtbad
Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit kl. Terrasse, Wohnzimmer u. Essbereich mit offener Küche, Tageslichtbad
Kellergeschoss:
Zugang zu den Kellerräumen von außen für die Wohnung im Obergeschoss. Zwei Kellerräume und ein Wasch-/Trockenraum für die Wohnung im EG
Mittelhaus:
Obergeschoss:
Diele, heller Wohnraum mit Balkon (teilüberdacht) und Küche.
Dachgeschoss:
Diele, Schlafzimmer und Tageslichtbad
Erdgeschoss: Garage, Kellerräume, Heizungsraum, Öltanklager
Hinterhaus:
Erdgeschoss:
Flur, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, Abstellraum
Obergeschoss vorne:
Wohn- und Essbereich mit Küche, Tageslichtbad, drei Schlafzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss hinten:
Zwei Lagerräume, Duschbad
Kellergeschoss:
Lagerraum, Heizungsraum, Öltankraum
Außenbereich:
Garten, zahlreiche Außenstellplätze
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten Vorderhaus und Mittelhaus:
Bedarfsausweis
Endenergie: 152,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1926 Mittelhaus ca. 1965
Energieeffizienzklasse: E
Energiedaten Hinterhaus :
Bedarfsausweis
Endenergie: 135,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: E
Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2036
Endenergiebedarf: 135.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: E
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 18.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 135,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1962 |
| wes. Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr Heizung | 2020 |
| Bemerkung zum Baujahr | 1962 Hinterhaus, 1926 /ca. 1965 Vorder- und Mittelhaus |
Energieausweis
Ausstattung
Folgende Ausstattung ist gegeben:Vorderhaus:
- Massive Bauweise
- Teilweise Holzbalkendecken
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Außenrollläden
- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
- Echtholzparkett, Laminat, PVC, Fertigparkett, Fliesen
- Ölzentralheizung, inkl. Warmwasserversorgung (Baujahr 2025)
Mittelhaus:
- Massive Bauweise und massive Kellerdecke
- Holzbalkendecke im Dachgeschoss
- Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Außenrollläden
- Weiße Wandheizkörper
- Weiß gestrichene Wände
- Fertigparkett, Fliesen, Laminat
- Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten
- Weiße Innentüren
- beheizt über Heizung des Vorderhauses
Hinterhaus:
- Massive Bauweise mit Teilunterkellerung
- 2012 und 2023 renoviert und zu Wohnhaus umgebaut
- Bodenbeläge mit Großformatfliesen, Laminat in Holzoptik, PVC
- Teilweise Fußbodenheizung
- Weiße Wandheizkörper im OG
- Weiß gestrichene Wände
- Badezimmer mit hellen Sanitärobjekten
- Ölzentralheizung (ca. Baujahr 2022) mit Warmwasserbereitung
Lage
Sehr schöne und ruhige Wohnlage mitten in Karlstein am Main, ca. 300 mtr. Luftlinie vom Mainufer entfernt.Die Gemeinde gehört zum unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, liegt in Bayern an der Grenze zu Hessen, ca. 30 km südöstlich von Frankfurt am Main und ca. 13 km von Aschaffenburg entfernt.
Sie besteht aus den Gemeindeteilen Dettingen am Main und Großwelzheim mit insgesamt ca. 8000 Einwohnern.
Karlstein verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB3 sowie über die B8, B469 und die A45 nach Aschaffenburg.
Mit der sehr gut frequentierten Zugverbindung benötigt man ca. 8-10 Minuten von Karlstein über Kleinostheim nach Aschaffenburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte und eine Apotheke erreicht man ebenso bequem in wenigen Minuten zu Fuß wie den Main und die umliegenden Felder.
Schule und Bildung:
Bereits die Kleinsten können in verschiedenen Kindertagesstätten und Kindergärten sowie einem Hort betreut werden. Zudem gibt es eine Grundschule und ein Jugendzentrum vor Ort.
Für Familien und gesellige Menschen bietet Karlstein mit über 20 aktiven Vereinen zudem einen großen Mehrwert.
Der bekannte Großwelzheimer Badesee ist ein bekanntes Ausflugsziel für Familien in der Region.
Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese ansprechende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!Gerne übersenden wir Ihnen mehr Informationen zum Objekt oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie, nachdem wir Ihre Kontaktdaten und/oder die der Kaufinteressenten erhalten haben.
Die Immobilie ist derzeit im wesentlichen selbst genutzt.
Lediglich die große Wohnung im Vorderhaus und das Mittelhaus sind derzeit vermietet.
Bei Verkauf würden die Eigentümer nach Absprache ausziehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020