Historisches Gebäudeensemble mit ca. 528 ...

ImmoNr	13574
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63849
Ort	Leidersbach / Volkersbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 140,00 m²
Nutzfläche	ca. 388,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.340,00 m²
Zimmer	10
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Boden	Dielen, Fliesen, Echtholzfußboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Bauart	historisch
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv
Garten	Ja
Kaufpreis	395.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit in Volkersbrunn!

Ehemaliges Schulgebäude:
EG:
Flur, Bibliothek, Esszimmer mit angrenzender Küche, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad

OG:
Büro/Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum mit Terrassenzugang, WC

DG:
Unausgebaut

KG:
Mehrere Lagerräume

Anbau:
EG:
Geräumiger Mehrzweckraum, unterteilt in zwei Bereiche, Zugang zur Garage über eine Treppe

UG:
Heizungsraum, Abstellraum/Lager, Sportraum

Außenbereich:
Scheune mit Lagerfläche, Garage, Remise

Das Grundstück bietet zudem evtl. weitere Bebauungsmöglichkeiten.
Ein Bebauungsplan ist für dieses Gebiet nicht vorhanden.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237,5 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Holzhackschnitzel
Baujahr: 1900/Anbau 1964
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2036
Endenergiebedarf: 237.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Holzhackschnitzel
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1900
Zustand	Modernisierungsbedürftig
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	21.03.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1900
wes. Energieträger	Holzhackschnitzel
Baujahr Heizung	2002
Bemerkung zum Baujahr	Anbau 1964

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise aus Stein (Hauptgebäude ca. 1900, Anbau ca. 1964)
- Modernisierung 2002 (Fenster EG, Bäder, Böden,
Heizung)
- Beheizung über weiße Wandheizkörper
- Teilweise doppelverglaste Kunststoff-/ und
Holzfenster
- Bodenbelege mit Echtholz, Holzdielen und Fliesen
- Bad EG: Dusche, WC, Urinal, Waschbecken
- Bad OG: Dusche, Badewanne, extra WC mit Urinal
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
- Elektrik und Wasserleitungen 2002 erneuert
- Kamin
- Anschlüsse für Holzofen im OG
- Heizungsanlage mit Holzhackschnitzel (Bj. 2002) mit Warmwasserbereitung

Lage

Die Immobilie liegt im Leidersbacher Ortsteil Volkersbrunn, etwa 18 km südöstlich von Aschaffenburg im Naturpark Spessart in ruhiger, sonniger Lage mit vielen Wanderwegen. Sehenswürdigkeiten wie die Altenburg bei Ebersbach und eine Wassertretanlage bieten Erholung in der Freizeit.

Leidersbach (Landkreis Miltenberg) verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen; weiterführende Schulen gibt es in Elsenfeld und Aschaffenburg. Bekannt ist der Ort zudem für seine Bekleidungsindustrie, insbesondere Braut- und Trachtenmode.

Sonstiges

Für nähere Informationen stehen wir mit Kompetenz und Leidenschaft gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer.