Neue Flächen für Ihr Gewerbe!

ImmoNr	13573_1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Gesamtfläche	ca. 245,00 m²
Verkaufsfläche	ca. 135,00 m²
Fensterfront	6 m
Zimmer	2
Nebenfläche	ca. 110,00 m²
Raumhöhe	3 m
Fensterfront	ca.5.60 m
Netto Kaltmiete	1.950,00 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	6.000 €

Objektbeschreibung

Wir bieten in Aschaffenburg, zwischen dem Herstallturm und der Sandkirche, ein schönes Ladenlokal in beliebter Innenstadtlag an.

Die Aufteilung ist im Erdgeschoss wie folgt:

Großer Verkaufsraum mit seitlich abgetrenntem Büroraum und einem WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Lager- oder Werkstattbereich. Der Zugang erfolgt über eine Treppe am Hinterausgang des Ladenlokals. Die Fläche im Untergeschoss ist beheizt.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 85,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 10,9 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: -

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 05.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch (Wärme): 85.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 10.90 kWh/(m²*a)

Zustand

Baujahr	1976
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis Gewerbe
EA gültig bis	05.02.2036
Baujahr lt. EA	1976
wes. Energieträger	Erdgas E
Endenergieverbrauch (Wärme)	85,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	10,9 kWh/(m²a)

Energieausweis

Ausstattung

-Massive Bauweise
-Laminatboden in Holznachbildung (Schiffsboden)
-doppelverglastes Schaufensterelement und Zugangstüre
(Umplanung auf neues Schaufenster mit Änderung des Eingangsbereiches und Dreifachverglasung zur Verbesserung der energetischen Situation)
-tapezierte Wände mit weißem Anstrich
-WC
-abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
-Raumhöhe ca. 3 mtr.
-weiße Wandheizkörper

Lage

Mitten im Zentrum von Aschaffenburg,
eingebettet zwischen Gastronomie und zum Teil inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften,
in der Fußgängerzone, befindet sich dieses Ladenlokal in einem Geschäftshaus in gepflegter Umgebung.

Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt der Region am bayerischen Untermain.
Die wirtschaftliche Stärke, eine hohe Lebensqualität und eine strategisch herausragende Verkehrsanbindung zeichnen die Stadt besonders aus.

Aschaffenburg ist zudem eine Hochschulstadt. Die ansässige technische Hochschule bietet praxisorientierte Studiengänge in den verschiedensten Bereichen von Wirtschaft, Recht und Gesundheitswissenschaften.

Auch als touristisches Ziel ist die Stadt Aschaffenburg, weit über die Landesgrenzen hinaus, als "Bayerisches Nizza" bekannt.
Bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Johannisburg, das Pompejanum und der Park Schönbusch prägen das Profil der Stadt.
Außerdem kommen auch kulturelle Angebote nicht zu kurz.

In ca. 30 bis 40 Minuten erreicht man die Metropolregion Frankfurt am Main, einem sehr bedeutenden Standort für Wirtschaft u. Wachstum.