Wohnen in mitten der Stadt inkl. Garage ...

ImmoNr	13572_0
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zentrum
Wohnfläche	ca. 78,00 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Flachdach
Gesamt EH	8
Garten	Ja
Kaltmiete	800,00 €
Nebenkosten	210,00 €
Warmmiete	1.010,00 €
Währung	€
Kaution	1.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Die Hochparterre-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit Balkon- u. Gartenzugang sowie sep. Abstellkammer
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- separate WC
- Abstellraum

Im Untergeschoss liegt ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie der Fahrradraum. Ein Garagenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1969
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2030
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1969
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	115 kWh/(m²a)
EA gültig bis	27.02.2030
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1969
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- neue Elektroinstallationen
- frisch tapezierte u. gestrichene Innenwände
- Parkettboden in den Wohnräumen
- neuer Vinylboden in Küche u. Abstellraum
- Fliesen in Bad u. WC
- doppelverglaste Holzfenster teilw. mit Schallschutz
- elektrische Rollläden teilw. neu
- Holzinnentüren
- Bad mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, Spiegelschrank u. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzer
- neue Heizkörper mit gedämmten Nischen
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

Lage

Wohnen im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, der Dalberg (Oberstadt) als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone als auch zum Einkaufszentrum City Galerie. Als Ausgleich für den Stadttrubel bietet sich der nahegelegene Schlosspark an. Der Stadtring bietet sehr gute Anbindungen an die Autobahn BAB 3 Richtung Frankfurt am Main oder Würzburg.
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ermöglicht alternative Reisemöglichkeiten für Berufspendler und Reiselustige.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit renoviert und kann voraussichtlich ab Mai 2026 bezogen werden.

Sie eignet sich ideal für berufstätige Paare oder kleine Familien mit max. 1 Kind. Rentner sind ebenfalls willkommen. Haustierhaltung nach Absprache!

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