Mehrgenerationen-/Anlageobjekt
| ImmoNr | 13570 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63811 |
| Ort | Stockstadt am Main |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 362,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 397,00 m² |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 755.000,00 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Anzahl Garage/TG | 2 |
Objektbeschreibung
Dieses farbenfrohe Gebäudeensemble strahlt pure Lebensfreude aus und bietet mit vier Wohneinheiten, einer großen Sonnenterrasse, zwei Balkonen sowie einem idyllischen Innenhof eine außergewöhnliche und seltene Kombination von Wohnqualität und Charme.Aufteilung:
Erdgeschoss: links ca. 113 m², 3 Zimmer
Flur, Küche mit Speisekammer, Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Badezimmer, Universalraum, Zugang zum Untergeschoss
Obergeschoss: links ca 107 m², 3 Zimmer mit Balkon
Flur, Arbeitsbereich, Wohnküche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), Büro/Kinderzimmer (Ankleidezimmer!)
Erdgeschoss rechts: Queranbau/Hofwohnung ca. 40 m², 2 Zimmer
Flur, begehbarer Schrank, Wohnzimmer mit Durchgang zum Badezimmer, Küche und Schlafzimmer
Erdgeschoss: Gäste-Toilette, Fahrradraum, Wasch- und Lagerraum, Doppelgarage
Obergeschoss: rechts - ca.102 m², 3,5 Zimmer mit großer Sonnenterrasse und einem überdachten Balkon
Diele mit Arbeitsbereich, Flur, Badezimmer, Essbereich mit offener Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und der großen Terrasse mit Außenküche.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Untergeschoss: Haupthaus (links), unterkellert
Queranbau (mittig), nicht unterkellert
Anbau (rechts), nicht unterkellert
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen.
Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1961, Wohnhauserweiterung 1972
Energieeffizienzklasse: G
Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2035
Endenergiebedarf: 248.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: G
Zustand
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 31.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 248 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1961 |
| wes. Energieträger | Heizöl EL |
| Bemerkung zum Baujahr | 1933/1961/1967/1972 |
Energieausweis
Ausstattung
-Massive Bauweise-Echtholzwürfelparkett, Holzdielen, Laminat und Fliesen
-weiße Fensterrahmen in Holz als auch Kunststoff
-Außenrollläden
-Ölzentralheizung 2013 mit Warmwasserbereitung
-fortlaufend modernisiert
-vier Tageslichtbäder - drei davon mit Badewanne und Dusche
-helle Räume
-sehr schöner Innenhof mit Begrünung
-riesige Sonnenterrasse - teilüberdacht
-zwei Balkone
-zwei Garagen
uvm....
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Stockstadt am Main. In Laufnähe des Objektes liegen das Rathaus, einige Einzelhändler und Geschäfte, die Grundschule, ein Kindergarten, mehrere Restaurants, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis sowie der Bahnhof und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.Die Marktgemeinde Stockstadt liegt westlich angrenzend zur Stadt Aschaffenburg auf der linken Mainseite. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Metzger, Verbrauchermärkte, Discounter sowie die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden. Außerdem verfügt Stockstadt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein sehr schönes Freibad.
Es bestehen sehr gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt –Würzburg), die BAB A45 (Hanau) sowie zur Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg). Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist ca. 40 km und das Zentrum von Aschaffenburg nur ca. 10 km von Stockstadt entfernt. Nach Aschaffenburg sind die Bus- und Zuganbindungen ebenfalls gut frequentiert.
Sonstiges
Das Anwesen mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Garagen ist derzeit vollständig bewohnt.Die ermittelte Jahresmiete aus den vermieteten Wohnungen und der aktuell noch selbst genutzten Wohnung liegt bei ca. 32.640,- Euro p.A.
Wenn wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt mit uns auf, damit wir alles Weitere besprechen können.
Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020
Kontaktanfrage
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