Büro-/Praxisflächen im Zentrum

ImmoNr	13553_1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisetage
PLZ	63755
Ort	Alzenau in Unterfranken
Land	Deutschland
Gesamtfläche	ca. 184,00 m²
Bürofläche	ca. 184,00 m²
Zimmer	9
Gewerbefläche	ca. 184,00 m²
Fensterfront	ca.0 m
Fahrstuhl	Personenaufzug
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Netto Kaltmiete	1.707,00 €
Kaltmiete	1.707,00 €
Nebenkosten	490,00 €
Warmmiete	2.197,00 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt. fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Währung	€
Kaution	5.121 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Anzahl Stellplatz	1

Objektbeschreibung

Helle Praxisflächen in absolut zentraler Lage mit perfekter Erreichbarkeit und folgender Aufteilung:

Die Flächen befinden sich im Obergeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses und sind sowohl über das Treppenhaus als auch den Aufzug erreichbar.

Insgesamt neun Räume können einer neuen Nutzung zugeführt werden. Es gibt weiterhin einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Laborraum und darüber hinaus einen Balkon und eine kleine Terrasse.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen.
Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 231,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 37,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1978
Energieeffizienzklasse: k.A.

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.12.2035
Endenergieverbrauch: 231.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch (Wärme): 231.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 37.60 kWh/(m²*a)

Zustand

Baujahr	1978
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbr.	231,3 kWh/(m²a)
EA gültig bis	19.12.2035
Baujahr lt. EA	1978
wes. Energieträger	Erdgas E
Endenergieverbrauch (Wärme)	231,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	37,6 kWh/(m²a)
Bemerkung zum Baujahr	Teilumbau 1997

Energieausweis

Ausstattung

Das Anwesen wurde laut vorliegender Unterlagen im Jahre 1978/79 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 1997 erfolgte ein Teilumbau und war seit vielen Jahren als Kinder- u. Jugendarztpraxis vermietet.
Zur Ausstattung zählen doppelverglaste Metallfenster die zum Teil gegen neue Kunststofffenster im Jahre 2008 ausgetauscht wurden. Es sollen weiterhin die Heizkörper erneuert und die Terrasse hinten verschönert werden. Die Elektrik wurde bei dieser Gelegenheit auch auf den neuen Stand gebracht. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden. Eine Verlegung in die Räumlichkeiten ist möglich.
Betreffend der Ausstattung ist ein Standardbodenbelag geplant und dazu weiße Decken und Wände.
Abweichungen sind gegen Mehrkosten möglich.
Beheizt werden die Räume über eine zentrale Gasheizung (Bj.2023) und helle Wandheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Lage

Absolute und zentrale Lage im Herzen von Alzenau.
Die Kleinstadt Alzenau liegt am östlichen Rand des Rhein-Main Gebietes im sog. Kahlgrund.
Das Stadtgebiet liegt im Naturpark Spessart.
Neben Ärzten, Apotheken, dem nahegelegenen Krankenhaus Alzenau-Wasserlos findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) vor.

Die gute Infrastruktur mit der Anbindung der A45 bzw. der Kahlgrundbahn in Richtung Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main dürfte sicher von höchster Bedeutung sein.

Sonstiges

Die Räumlichkeiten sind kurzfristig verfügbar und können Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentiert werden.

Selbstverständlich senden wir Ihnen auf Wunsch weitere für Sie relevanten Objektunterlagen, wie z.B. die Grundrisse zu.