Mehrfamilienhaus mit Grundstück und Nebe ...

ImmoNr	13548
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63762
Ort	Großostheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 390,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 731,00 m²
Zimmer	13
Schlafzimmer	8
Badezimmer	5
sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	ca. 390,00 m²
Wohneinheiten	5
Befeuerung	Erdgas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Echtholzfußboden, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Bauart	konventionell
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gesamt EH	5
Garten	Ja
Kaufpreis	649.000,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Währung	€

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohnensemble, bestehend aus zwei Gebäuden, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haupthaus unterteilt sich in folgende Wohnungen:

Erdgeschoss:
Eingang mit Flur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, WC, Duschbad, Wohnküche mit Speisekammer

Obergeschoss:
Eingang mit Flur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, WC, Duschbad, Wohnküche. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Treppenhaus

Dachgeschoss:
Eingang mit Flur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne u. WC, kleine Wohnküche

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Kellergeschoss des Gebäudes ist ausschließlich von der Erdgeschosswohnung zu erreichen und verfügt über mehrere Lagerräume sowie den Heizungsraum.

Im Nebengebäude ist die Aufteilung folgendermaßen:

Wohnraum im Obergeschoss:
Flur, Duschbad, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Büro

Erdgeschoss:
Wasch- u. Trockenraum für alle Einheiten, Lagerflächen, 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad

Die Kellerabteile befinden sich im Untergeschoss.

Es stehen zwei Garagenstellplätze und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262,9 kWh(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2036
Endenergiebedarf: 262.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	13.05.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	262,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1965
wes. Energieträger	Erdgas E
Baujahr Heizung	2016
Bemerkung zum Baujahr	Nebengebäude 1959

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- Kellergeschoss aus Naturstein-/Sandsteinmauerwerk
- Satteldächer u. Dacheindeckung aus Betondachsteinen
- Zwischensparrendämmung im Haupthaus
- doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster
- manuelle Rollläden
- Innentüren in Weiß und Holzfarben
- Gasbrennwerttherme von BUDERUS als Zentralheizung (Bj. 2016) mit Warmwasserbereitung
- helle Heizkörper mit Thermostatsteuerungen
- Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Laminat, Vinyl, Fliesen u. Teppich
- weiße Sanitärelemente
- EG: Neues Badezimmer 2025 (Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, Handwaschbecken u. Badausstattung)

Lage

Großostheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung, Banken, Ärzten sowie Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreicht man die B469 als Zubringer zur BAB 3. Zum Markt Großostheim gehören die Ortsteile Pflaumheim, Wenigumstadt und Ringheim. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges

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Derzeit sind alle Wohnungen im Haupthaus ungekündigt vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes wird Ende Juni 2026 frei. Das Appartement im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet.