Exklusive Stadtwohnung in TOP Lage

ImmoNr	13544_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	8.1.06
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 83,90 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Flachdach
Gesamt EH	14
Kaltmiete	1.245,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Warmmiete	1.495,00 €
Währung	€
Kaution	3.735 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Büro/Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer
- offene Küche
- Wohn-/Essbereich mit Balkon
- Abstellraum
- Gäste-WC

Im Untergeschoss der Immobilie liegt der zur Wohnung gehöhrende Kellerraum, der eigene Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Waschmaschine und Trockner. Im Außenbereich steht allen Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2029
Endenergiebedarf: 68.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff
Klasse: B

Zustand

Zustand	Neuwertig
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	23.10.2029
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	68,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2018
wes. Energieträger	Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Aufzug
- Fliesen in Wohn-/Essbereich, Bad, Küche u. Gäste-WC
- Parkettboden in den Schlafzimmern
- bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- elektr. Rollläden
- Kabelanschluss
- Netzwerkanschlüsse & Glasfaser in allen Räumen
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper u. WC
- Gäste-WC mit Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank u. WC
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, über den Dämmer Steg verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für ein berufstätiges Paar, Rentner oder eine kleine Familie mit max. 1 Kind.
Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Ein Bezug ist ab dem 01.01.2026 möglich!

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits mit 85,00 € in der Kaltmiete enthalten.

Überzeugen Sie sich von allen Highlights dieser modernen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Termine können über unser Büro abgesprochen werden - rufen Sie uns einfach an!