Mainblick garantiert-herrliche Etagenwoh ...

ImmoNr	13542_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	-1
Regionaler Zusatz	Zentrum
Wohnfläche	ca. 108,00 m²
Zimmer	2,5
Schlafzimmer	1,5
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gesamt EH	4
Kaltmiete	1.300,00 €
Nebenkosten	130,00 €
Währung	€
Kaution	3.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung

Die helle 2,5-Zimmerwohnung unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:

- Eingangsbereich
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Büro
- Flur
- Badezimmer
- Gäste-WC

Zusätzlich ist ein Triplex-Garagenstellplatz sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 87,4 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2035
Endenergieverbrauch: 87.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: C

Zustand

Baujahr	1996
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	87,4 kWh/(m²a)
EA gültig bis	08.12.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. EA	1996
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
- weiße Holzinnentüren
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Ablage u. Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Bidet sowie WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC mit Tageslicht, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel u. WC
- Terrasse
- SAT-Anschluss

Lage

Wohnen im Herzen der Stadt!
Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit.
Die direkte Lage am Main ermöglicht es, freie Stunden am Ufer entlangzulaufen oder sich auf einer Bank niederzulassen.
Sowohl das Pompejanum, der Dalberg (Oberstadt) als auch das Schloss Johannisburg prägen das weitere Innenstadtbild.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe - so auch das Einkaufszentrum City Galerie mit zahlreichen Shops von namhaften Marken. Gaststätten, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie die Stadthalle am Schloss oder das Stadttheater bieten Abwechslung in nächster Nähe.

Der Stadtring bietet eine sehr gute Anbindungen an die Autobahn BAB 3 Richtung Frankfurt am Main oder Würzburg.
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ermöglicht alternative Reisemöglichkeiten für Berufspendler und Reiselustige.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für berufstätige Singles, Pärchen oder eine kleine Familie mit max. 1 Kind.
Haustierhaltung ist nach Absprache möglich!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns um gemeinsam die Immobilie zu besichtigen. Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage.