Die Vorzüge vom Land: Viel Platz, Terras ...

ImmoNr	13537_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63879
Ort	Weibersbrunn
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	ca. 110,00 m²
Zimmer	3,5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl, Holz
Boden	Korkfußboden, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gesamt EH	2
Kaltmiete	700,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Warmmiete	950,00 €
Währung	€
Kaution	1.400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Die geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhaus und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Esszimmer mit Wintergarten u. Balkonzugang
- Küche
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Terrasse & Gemüsegarten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad

Im Erdgeschoss ist ein eigener Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum vorzufinden. Durch die Hanglage des Hauses kommt man direkt vom Flur der Wohnung auf die Terrasse mit anschließendem Gemüsegarten. Hier steht zudem eine Gartenhütte zur Mitbenutzung. Das Außen-WC ist von der Terrasse aus zugänglich. Ein Garagenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete inkludiert.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,3 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Stückholz, Heizöl EL
Baujahr: 1973
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergiebedarf: 218.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Heizöl_EL, Stückholz
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	11.11.2028
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1973
wes. Energieträger	Heizöl_EL, Stückholz
Bemerkung zum Baujahr	Ölheizung 2003, Holzvergaserheizkessel 2012

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Würfelparkett in Wohn- u. Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Esszimmer, Wintergarten, Bad u. Gäste-WC
- Korkboden im Kinderzimmer
- Ölzentralheizung
- zweifach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Wintergarten mit elektrische Rollläden
- Holzinnentüren
- Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, Spiegelschrank, Badewanne, Badschrank, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper u. WC (ca. 2010 renoviert)
- Gäste-WC mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper u. WC
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Single-Spülmaschine, OHNE Kühlschrank) gegen Ablöse
- Holzdecken
- Garderobe
- SAT-Anschluss
- Garage mit elektr. Tor
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Gemüsegarten

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Weibersbrunn. Weibersbrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, mitten im Hochspessart. Die Gemeinde verfügt sowohl über einen Kindergarten, als auch über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hösbach und Aschaffenburg vorhanden. Aufgrund der Nähe zur Autobahnauffahrt der BAB 3 Frankfurt-Nürnberg eignet sich Weibersbrunn auch ideal als Wohnsitz für Pendler.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für ein berufstätiges Paar oder eine Familie mit max. 1 Kind.
Haustierhaltung ist nach Absprache möglich!

Überzeugen Sie sich selbst von den Highlights der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Die Terminvereinbarung ist über unser Büro zu möglich!