3 gute Gründe: Lichtdurchflutet, exklusi ...

ImmoNr	13379_9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnungsnr.	9
Regionaler Zusatz	Zentrum
Wohnfläche	ca. 62,88 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Wohneinheiten	10
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	795,00 €
Nebenkosten	130,00 €
Warmmiete	925,00 €
Währung	€
Kaution	2.385 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Anzahl Stellplatz	4

Objektbeschreibung

Die praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung teilt sich wie nachstehend auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile
- Abstellraum

Im Hof befinden sich 4 Außenstellplätze, welche nach Bedarf für á 80,00 € angemietet werden können (Zwischenvermietung vorbehalten). Alternativ ist der Erwerb einer Dauerparkkarte für das Parkhaus SCHWIND FORUM Schwind für je 77,35 € möglich.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
Baujahr: 1946
Energieeffizienzklasse: A

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2035
Endenergiebedarf: 36.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Klasse: A

Zustand

Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	19.11.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	36,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1945
wes. Energieträger	Erdgas E, Strom-Mix

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Sandsteinfassade
- Erstbezug nach Sanierung mit KFW 85-Standard
- Innendämmung mit Mineralwolle
- Vinyl-Design-Bodenbelag in den Wohnräumen u. Küche
- grau/weiße Großformatfliesen im Badezimmer
- weiße Wandheizkörper
- Gas- und Luftwärmepumpe
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- feuchtigkeitsgesteuerter Belüfter in Wohn-/Kochbereich sowie Badezimmer
- weiße Kunststofftüren
- LED-Grundbeleuchtung
- weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster teilw. bodentief mit französischem Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken, bodennahe Dusche, Handtuchheizkörper u. WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- SAT- sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn- u. Schlafräumen
- Einbauküche in Studioqualität inkl. Elektrogeräte (Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombination) sowie Ober- u. Unterschränke
- Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer, restliche Räume mit Plissees u. Dachfenster mit elektr. Außenjalousien
- Wohnungstür mit Spion und Gegensprechanlage
- Holzbalkendecke im Wohn-/Essbereich
- Glasfaser im Keller

Lage

Wohnen im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, der Dalberg (Oberstadt) als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone als auch zum Einkaufszentrum City Galerie. Als Ausgleich für den Stadttrubel bietet sich der nahegelegene Schöntalpark an. Der Stadtring bietet sehr gute Anbindungen an die Autobahn BAB 3 Richtung Frankfurt am Main oder Würzburg.
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ermöglicht alternative Reisemöglichkeiten für Berufspendler und Reiselustige.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für einen berufstätigen Single oder ein Paar ohne Haustiere. Rentner sind ebenfalls willkommen.

Entdecken Sie die Highlights der Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Zur Vermietung stehen insgesamt 7 Wohneinheiten, die ähnlich aufgebaut sind. Die Wohnungen rechts (Typ A) besitzen ein offenes Wohnkonzept, während die Einheiten auf der linken Seite des Hauses (Typ B) über eine geschlossene Küche sowie ein separates Wohnzimmer verfügen. Sollte die Wohnung nicht Ihre Anforderungen erfüllen, sprechen Sie uns einfach an - wir prüfen für Sie, welche Wohneinheiten noch zur Verfügung stehen.