Familienfreundliches Reihenmittelhaus mi ...

ImmoNr	13529
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 134,74 m²
Grundstücksgröße	ca. 177,00 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.485,00 €
Währung	€
Kaution	4.455 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung

Das schöne Reihenmittelhaus erstreckt sich über 3 Etagen und unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:

Untergeschoss:
- Eingangsbereich
- Einliegerwohnung (1ZKB)
- Abstellraum
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Heizungsraum

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- Küche
- Gäste-WC

1.Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei Kinderzimmer/Büros
- Tageslichtbadezimmer

Zum Haus gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 137,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1981
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergieverbrauch: 137.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1981
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	137,6 kWh/(m²a)
EA gültig bis	08.08.2034
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1981
wes. Energieträger	Erdgas LL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- weiße Fliesen in den Bädern
- doppeltverglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- weiße Heizkörper
- Kabel-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spüle
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC in Einliegerwohnung
- Gäste-WC mit Handwaschbecken, Unterschrank sowie Spiegel und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken in Hauptwohnung
- Balkon
- Markise über der Terrasse
- Spitzboden

Lage

Das idylische Reihenmittelhaus mit ELW liegt in ruhiger Lage in Aschaffenburg / Damm.
Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, über den Dämmer Steg verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

In der Kaltmiete ist bereits ein Garagen- und ein Außenstellplatz enthalten!

Alle Nebenkosten wie Strom, Heizkosten, Müllgebühren, etc. werden über den Vermieter direkt abgerechnet, somit ist keine Vorauszahlung an den Mieter zu zahlen.

Das Reihenmittelhaus ist ideal für eine Familie mit maximal 5 Personen.
Haustierhaltung ist nach Absprache möglich, es sollte eine Haftpflichtversicherung vorhanden sein.

Entdecken Sie alle Highlights bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort - Termine sind mit unserem Büro abzustimmen!