Hochwertige Büroetage mit Stellplätzen

ImmoNr	13525_1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	63857
Ort	Waldaschaff
Land	Deutschland
Gesamtfläche	ca. 136,00 m²
Bürofläche	ca. 136,00 m²
Zimmer	5
Gewerbefläche	ca. 136,00 m²
Fensterfront	ca.0 m
Bauweise	Massiv
Netto Kaltmiete	1.088,00 €
Kaltmiete	1.088,00 €
Nebenkosten	200,00 €
Warmmiete	1.288,00 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Miete Stellplatz	30,00 €
Anzahl Stellplatz	5

Objektbeschreibung

Wir bieten neuwertige Büro- oder Praxisräume mit Aufzug in einem neu erbauten Büro-/Verwaltungsgebäude in Waldaschaff an.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
Eingangsbereich mit Wartelounge
Archivraum
offene Teeküche (ohne Mobiliar)
WC-Anlage mit Dusche
Besprechungsraum mit Balkon
4 weitere Büroräume mit Zugang zum Balkon und Treppenabgang

Stellplätze bei Bedarf möglich

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme: 37,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 11,8 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger für Heizung : Erdgas E
wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr: 2021

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 25.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme): 37.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 11.80 kWh/(m²*a)

Zustand

Baujahr	2021
Zustand	Neuwertig
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis Gewerbe
EA gültig bis	25.08.2035
Baujahr lt. EA	2021
wes. Energieträger	Erdgas E, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme)	37,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	11,8 kWh/(m²a)

Energieausweis

Ausstattung

Die Räume sind sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Das moderne Design gepaart mit einer idealen Raumaufteilung wurde hier perfekt umgesetzt.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
-geflieste Böden in ansprechender Optik
-Wände mit Malervlies - weiß gestrichen
-weiße Innentüren in modernem Design
-Rasterdecken mit Beleuchtung
-EDV-Netzwerkverkabelung - CAT.7
-geräumiger Personenaufzug
-3-fach verglaste Fensterelement mit Außenrollläden
...

Lage

Profitieren Sie von der optimalen Lage im Gewerbegebiet von Waldaschaff. In nur wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt der Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg.

Waldaschaff liegt im westlichen Franken am Rande des Hochspessart. Es gehört zum Landkreis Aschaffenburg, zum Regierungsbezirk Unterfranken und zum Bundesland Bayern. Nach Aschaffenburg sind es ca. 15 km, nach Frankfurt/Main ca. 65 km und nach Würzburg ca. 70 km. Es ist wie viele Dörfer dieser Gegend ein langgezogener Ort, der sich entlang der heutigen Hauptstraße konzentriert. Um den Ort herum befinden sich die Wälder des Naturparks Spessart, welcher als Naherholungsgebiet bekannt ist.

Sonstiges

Die Räumlichkeiten stehen aktuell leer und könnten daher kurzfristig übernommen werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen die angebotenen Flächen bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!