Neue Verkaufsflächen für gute Geschäfte!

ImmoNr	13519_1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zentrum
Gesamtfläche	ca. 195,00 m²
Verkaufsfläche	ca. 195,00 m²
Fensterfront	11 m
Zimmer	1
Gewerbefläche	ca. 195,00 m²
Fensterfront	ca.11 m
Boden	Vinyl
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauart	modern
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Netto Kaltmiete	2.925,00 €
Kaltmiete	2.925,00 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	8.775 €

Objektbeschreibung

Neu sanierte Büro-/Ladenflächen in unmittelbarer Nähe zur City-Galerie!

Die Fläche teilt sich aktuell in einen großen Raum mit ca. 3,20 mtr. hohen Decken. Eine Unterteilung ist derzeit noch nach Abstimmung möglich. Im hinteren Bereich der Räumlichkeiten befinden sich Lagerflächen, ein Technikraum, ein Küchenraum sowie die nagelneuen WC-Anlagen.

TOP Flächen für Ihr Gewerbe - nutzen Sie diese Chancen!

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme: 49,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 122,5 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas / Strom
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: -

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 23.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme): 49.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 122.50 kWh/(m²*a)

Zustand

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis Gewerbe
EA gültig bis	23.04.2036
Baujahr lt. EA	1996
wes. Energieträger	Erdgas, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme)	49,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	122,5 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1996

Energieausweis

Ausstattung

Massive Bauweise mit modernster Architektur und großen Schaufensterelementen.
Der stufenlose Eingang ermöglicht auch Kunden mit einer Gehbehinderung oder Rollstuhlfahrern einen leichten Zugang zu den Flächen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Wärmepumpe mit integrierter Kühlung.
In der Hauptfläche ist ein neuer Vinyl-Design-Bodenbelag in heller Holzoptik verlegt worden, die Nebenräume und WC-Anlage

Lage

Unmittelbare Lage in der Aschaffenburger City!
Umgeben von Hotels, Restaurants, Arztpraxen sowie weiteren Einrichtungen für Unterhaltung und Gesundheit befinden sich diese neu sanierten Räumlichkeiten.
Die Bus- u. Bahnanbindung ist ebenso hervorragend wie die Anzahl öffentlicher Parkplätze in nächster Umgebung.

Sonstiges

Die Flächen sind kurzfristig nach Absprache verfügbar.
Eine gastronomische Nutzung ist leider nicht möglich, wir bitten daher bei Ihrer Anfrage um Beachtung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und präsentieren Ihnen die Flächen sehr gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.