TOP-Maisonette-ETW mit herrlicher Dachlo ...

ImmoNr 13479_1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 63741
Ort Aschaffenburg
Land Deutschland
Etage 2
Wohnungsnr. 36
Regionaler Zusatz Damm
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
sep. WC 1
Anzahl Terrassen 2
Wohneinheiten 40
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Gesamt EH 40
Loggia Ja
Kaufpreis 455.000,00 €
Aussen-Provision Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung
Provisionsfrei Ja
Anzahl Garage/TG 1

Objektbeschreibung

Wir bieten in einem idealen Umfeld eine äußerst attraktive und großzügige Maisonette-Wohnung in Aschaffenburg-Damm an. Der lichtdurchflutete Wohnraum auf zwei Ebenen wird Sie sofort begeistern. Auf der großen Sonnenterrasse können Sie entspannt grillen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Die Raumaufteilung der Eigentumswohnung ist wie folgt:

- Eingangsbereich/Flur
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Schlafzimmer mit Loggia in Nordausrichtung
- Wohn-/Esszimmer mit Loggia in Südausrichtung
- Küche mit Speisekammer
- Innenliegendes Badezimmer
- Galerie
- Büro/Kinderzimmer mit Treppenhauszugang

Im Untergeschoss befindet sich der Duplexstellplatz, welcher der Wohnung fest zugeordnet und ohne Mehrpreis im Angebot enthalten ist. Das Kellerabteil sowie ein Speicher bieten ausreichend
Stauraum.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,9 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: D

Zustand

Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Energieausweis (EA) Verbrauchsausweis
Endenergieverbr. 119,9 kWh/(m²a)
EA gültig bis 20.11.2028
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. EA 1992
wes. Energieträger Erdgas H

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1992)
- weiße Holzfensterelemente mit Doppelverglasung
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- Installationen (Bj. 1992)
- tapezierte Innenwände
- weiße Fliesen in allen Räumen
- Erneuerung WPC-Terrassendielen und Abdichtung
- Dachloggia mit Außenbeleuchtung
- Dachflächenfenster mit neuwertigen Plissees
- weiße u. braune Innentüren
-innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken u. WC
- WM-Anschluss im Bad
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Spüle) sowie Ober- u. Unterschränken
- Gaszentralheizung (Bj. 1992)
- weiße Wandheizkörper
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Glasfaser

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, über den Dämmer Steg verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 25.08.2017 vermietet.

Überzeugen Sie sich von den Highlights dieser schönen Maisonettewohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied Axel Stegmann
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied Kira Reichenbach
Kira Reichenbach
E-Mail: reichenbach@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Herr Axel Stegmann

Tel.: 06021 - 458020

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