Für Handwerker und Gartenliebhaber!

ImmoNr	13404_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63867
Ort	Johannesberg / Breunsberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Breunsberg
Wohnfläche	ca. 110,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 889,00 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	298.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Sie Suchen eine Immobilie mit Potential oder möchten etwas Neues schaffen? Dann könnte dieses Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus genau passend für Sie sein.

Die Räume erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Gästezimmer ,Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Teilausgebaut mit der Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen (Genehmigung erforderlich).

Untergeschoss:
Heizungsraum, Lagerraum, Büro mit Ausgang zur Terrasse und Auffahrt, Garage im Haus, Waschraum, sowie 2 zusätzliche Einzelgaragen.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 280,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1974
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2035
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1974
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	06.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	280 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1974
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Nordhaus Fertighaus
- Teilweise Teppichboden in den Wohnräumen
- Weiße Wandheizkörper
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 1975)
- Teilweise Metallgitter vor den Fenstern im Erdgeschoss
- Manuelle, teilweise elektrische Rollläden
- Weiße Holzinnentüren
- Tapezierte Wände
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Weiße Mosaikfliesen in den Bädern
- Blaue Fliesen im Gäste WC
- 2 Fertiggaragen sowie eine Garage im Haus
- Glasfaseranschluss

Lage

Johannesberg liegt etwa 20 Minuten vom Aschaffenburger Stadtzentrum entfernt.
Es bietet durch die erhöhte Ortslage einen wunderschönen Blick.
Johannesberg ist infrastrukturell gut ausgestattet, bietet Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung und unweit den Autobahnanschluss zur BAB 3.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Es fallen umfangreichere Sanierungs-/ und Renovierungsarbeiten an, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Bei Bedarf kann das nebenliegende Grundstück, mit der Flur Nr. 587/4 und einer Größe von ca. 745 qm, ebenfalls erworben werden.
Gerne übersenden wir Ihnen hierzu auf Anfrage das Exposé zu.