Idyllisches Zweifamilienhaus mit besonde ...

ImmoNr	13491
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63849
Ort	Leidersbach / Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 214,50 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.381,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	485.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	3

Objektbeschreibung

freistehendes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, großem Grundstück und viel Freiraum!

Kellergeschoss:

Flur mit Treppenhaus, großer Naturkeller, der Heizungsraum, der Lagerraum für die Öltanks, Garage

Erdgeschoss:

Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Wohnküche

Obergeschoss:

Die Raumaufteilung gleicht der Wohnung im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Balkon

Dachgeschoss:

teilweise (1 Zimmer) wohnlich ausgebaut

Außenbereich:

Hof, Garten, Freisitz, Schuppen, 3 Garagen, Abstellraum

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2035
Endenergiebedarf: 218.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	18.07.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1962
wes. Energieträger	Heizöl EL
Bemerkung zum Baujahr	Anbau 1974 u. 1983

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Anbauten in den Jahren 1974 und 1983
- Dachgeschoss ausgebaut
- Echtholzböden in Wohnbereichen
- Fliesen in Fluren, Diele, Bädern und Küche
- Braune Holzinnentüren
- Teilweise Holzpaneeldecken in Eiche-Holztönen
- Doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 70er Jahren und 1993)
- Manuelle Außenrollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (erneuert 2021)
- Modernes Tageslichtbad mit einer Whirlbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken
- Weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen

Lage

Leidersbach mit seinen 4 Ortsteilen befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, ca. 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg im Spessart. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, einen Getränkemarkt und Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Elsenfeld vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde durch einen Hausarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke gegeben.