Exklusives Wohnen auf zwei Etagen

ImmoNr	13454_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63762
Ort	Großostheim
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	ca. 102,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Wohneinheiten	7
Boden	Fertigparkett, Laminat, Dielen, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	349.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses bietet ein besonderes Ambiente. Typisch für diesen Wohnungsstil ist die Wendeltreppe zur zweiten Ebene, wodurch ein hausähnliches Wohngefühl vermittelt wird.

Aufteilung:
Erste Wohnebene: Diele, herrlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, 2 Balkone, Wendeltreppe
Zweite Wohnebene im Spitzboden: Ein weiteres, großes Zimmer mit Ausblick ins Grüne, begehbarer Stauraum und ein zweites Bad.

Untergeschoss:
Kellerraum, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum

Überdachter Stellplatz (Duplex)

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen.
Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140,5 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 140.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	140,5 kWh/(m²a)
EA gültig bis	19.07.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1993
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- helle Räume
- teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Isolierverglasung
- Bodenbeläge aus Echtholzdielen, Fertigparkett, Laminat u. Fliesen
- Malervlies, Glasfasertapete u. Feinputz mit weißem sowie hellen Anstrich
- moderne Einbauküche (Einbau 2016) in Weißlack inkl. edlen Markengeräten in Edelstahloptik
- Stellplatz auf einem Duplexparker
- zwei hochwertige und moderne Tageslichtbäder
- separates WC
- LAN-Verkabelung
- uvm.

Lage

Gute und gesuchte Wohnlage in Großostheim umgeben von gepflegten Häusern in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.

Unweit der herrlichen Felder und Wiesen rund um Großostheim lässt sich der stressige Alltag mühelos "abstreifen". Ein optimaler Ausgleich zum Berufsalltag in der Großstadt.

Großostheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung, Banken, Ärzten sowie Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreicht man die B469 als Zubringer zur BAB 3. Zum Markt Großostheim gehören die Ortsteile Pflaumheim, Wenigumstadt und Ringheim. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Entfernungen:
Frankfurt am Main ca. 44 km
Würzburg ca. 99 km
Aschaffenburg ca. 9 km
Hessische Landesgrenze 3 km

Sonstiges

Die Wohnung ist in Abstimmung mit der Verkäuferseite sowie nach Klärung aller Details kurzfristig verfügbar!

Sie müssten quasi nur noch Ihre Möbel und Kleidungsstücke mitbringen.

Die HIGH-END Markenküche samt hochwertiger Elektrogeräte in Edelstahloptik erwartet Sie und Ihre Kochkünste bereits.

Haben Sie Interesse?!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer.

Sofern Sie Hilfe bei der Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten auch hierbei gerne zur Seite.