Freistehend und gut belichtet

ImmoNr	13465_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Dettingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dettingen am Main
Wohnfläche	ca. 143,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 552,00 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fertigparkett, Laminat, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Brennwertheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	525.000,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Währung	€

Objektbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit angrenzend Raum, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbadezimmer

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafraum oder Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum, Abstellkammer, Treppenausgang

Außenbereich:
Vorgarten, Terrasse, seitl. Garten,

Leider ist es portalseitig teilweisen nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 360,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1953/1967 Aufstockung
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergiebedarf: 360.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1953
Zustand	durchschnittlich
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	27.05.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	360,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1953
wes. Energieträger	Erdgas E
Bemerkung zum Baujahr	Aufstockung 1967

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Erneuerung der Ölheizung (Bj. 2013)
- Glasbausteinwand im Treppenhaus
- Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster
- Weiße Holztüren
- Weiße Wandheizkörper
- Teilweise elektrische und manuelle Rollläden
- Holzbalkendecke
- Tapezierte Wände in verschiedenen Farben
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Fliesen in den Badezimmern

Lage

Hervorragende Lage am Ortsrand von Karlstein mit bester Verkehrsanbindung an die BAB3 sowie nach Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke erreicht man ebenso bequem in wenigen Minuten zu Fuß wie den Main und die umliegenden Felder.