5*ETW plus Balkon, Stellplatz u. Garage!

ImmoNr	13446_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	2
Regionaler Zusatz	Schweinheim
Wohnfläche	ca. 115,00 m²
Nutzfläche	ca. 25,00 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	3
Raumhöhe	235 m
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gesamt EH	3
Kaufpreis	375.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1
Anzahl Stellplatz	1

Objektbeschreibung

Herrliche Wohnung auf der kompletten ersten Etage mit Blick ins Grüne in einer kleinen Einheit mit nur 3 Parteien im Haus.
Genießen Sie die Vorzüge einen Kamin im Wohnzimmer anschließen zu können und das Privileg sowohl im Gäste-WC als auch im geräumigen Bad mit Wanne und Dusche Tageslicht zu haben.
Den Alltagsstress legt man bequem auf dem Balkon, beim abendlichen Glas Wein, ab und in der Wohnküche könnten gemeinsame Kochabende stattfinden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flur
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad
- Büro/Gästezimmer
- großer Sonnenbalkon

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Gemeinschaftsräume (Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum) und der zur Wohnung gehörende Keller mit über 20 qm Nutzfläche!
Ihre Fahrzeuge können Sie entweder in der eigenen Einzelgarage oder dem zugeordneten Kfz-Außenstellplatz abstellen.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert: 111,83 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2030
Endenergieverbrauch: 111.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1979
Zustand	Überdurchschnittlich
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	111,83 kWh/(m²a)
EA gültig bis	07.06.2030
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1978
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Umfangreiche Modernisierung der Wohnung
- moderne Wandschränke mit Schiebetüren
- Glasschiebetür im Wohnzimmer zum Flur
- moderne Sanitärelemente in Bad und WC
- weiße Wandheizkörper mit Thermostatsteuerung
- isolierverglaste Fensterelemente
- manuelle Außenrollläden
- zentrale Gasheizung
- zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und dem Bad
- zwei elektrische Sonnen-Markisen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Außenstellplatz
- geräumige Garage

Lage

Schweinheim besticht durch seine stadtnahe (ca. 7 Autominuten ins Zentrum) und naturumgebene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Ärzte sind in diesem Stadtteil vorhanden und geben diesem infrastrukturelle Unabhängigkeit zum Zentrum.
Die Busverbindungen sind hier ebenfalls gut frequentiert – Bushaltestellen befinden sich meist in nächster Nähe.

Sonstiges

Wenn wir Ihre Neugierde für diese Immobilie erwecken konnten, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie über unser Büro einen zeitnahen Besichtigungstermin !