Dreiseitenhof mit viel Platz!

ImmoNr	13388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63828
Ort	Kleinkahl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Großlaudenbach
Wohnfläche	ca. 171,50 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.429,00 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Küche	2 Einbauküchen
Kaufpreis	245.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:

UG: Schweinestall, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Öltankraum, Gewölbekeller, Abstellraum

EG: Eingangsbereich, kleine Küche, Ruheraum, WC, Badezimmer, große Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Vorgarten

DG: Vorraum, Gästezimmer, Schlafzimmer und nicht ausgebauter Dachboden

Außenbereich:

Hof mit Scheune, Holzlagerraum, Werkstatt, Nebengebäude und Parkplätze hinter der Scheune, Terrasse, Garten in Hanglage mit Hühnerstall, Vorgarten

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 611,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: Fachwerk, 1847, Anbau 1968
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2034
Endenergiebedarf: 611.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1847
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	27.12.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	611,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1900
wes. Energieträger	Heizöl EL
Bemerkung zum Baujahr	Anbau 1968

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise / Fachwerk
- Hohlblocksteine
- Rote und schwarze Dachziegel bzw. Betondachsteine
- Satteldach (Scheune, Holzlager, Werkstatt und Wohnhaus)
- Flachdach mit Wellblech (ehemaliges Getreidelager mit Halle, teilweise zweite Wohneinheit)
- Decke aus Nut- und Federholzbrettern (größtenteils)
- Decke weiß gestrichen
- Unterkellert
- Kaminanschluss / Ofenanschluss
- Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen
- Manuelle Rollläden
- Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster und Holz-Dachfenster
- Braune Holzinnentüren
- Weiße Wandheizkörper
- Verputzte und tapezierte Wände
- Tageslichtbad mit Badewanne (Haupthaus)
- Separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche (Lichtkuppel) / Wohnung
- Ölheizung (1979)
- Großer Hof mit Eisen-Flügeltor
- Scheune und Nebengebäude mit Natursteinwänden
- Zusätzliche Parkplätze vorhanden
- Garten (Hanglage) und Vorgarten

Lage

Kleinkahl ist ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung an größere Zentren schätzen. Dieses Anwesen befindet sich in dem Ortsteil Großlaudenbach.

Dist. Kindergarten (km)
3,00
Dist. Grundschule (km)
1,00
Dist. Realschule (km)
15,50
Dist. Gymnasium (km)
15,50
Dist. Autobahn (km)
13,00
Dist. Zentrum (km)
23,00

Sonstiges

Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Es fallen umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Für eine persönliche Besichtigung vor Ort, vereinbaren Sie bitte einen Termin über unser Büro.