Schickes Zweifamilienhaus mit Option im ...

ImmoNr	13375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63869
Ort	Heigenbrücken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Heigenbrücken
Wohnfläche	ca. 323,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.169,00 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	495.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	4

Objektbeschreibung

Solide erbautes Anwesen mit drei abgeschlossenen Wohnbereichen im herrlichen Kurort und Wanderparadies Heigenbrücken!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Große Wohnung mit ca. 148 qm Wohnfläche.
Helle Wohnräume mit Diele, Wohn- u. Esszimmer, Küche, großes Wintergartenzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Ankleide oder Büro, zweites Schlafzimmer, Gäste-WC, Balkon

Dachgeschoss:
Herrliche Wohnräume mit ca. 111 qm Wohnfläche.
Diele, Wohnraum mit kleinem Balkon, Speisekammer/Abstellraum, Essbereich, Kochküche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, Terrasse

Untergeschoss:
Souterrainwohnbereich mit zwei Zimmern und ca. 64 qm.
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Duschbad, Terrasse.
Wohnung wäre um zwei Zimmer plus einem WC erweiterbar!

Kellerräume, Heizungsraum und Werkstatt.

Insgesamt steht eine Garage direkt rechts am Haus und drei weitere Garagen weiter links an der Grundstücksgrenze zur Verfügung.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2033
Endenergieverbrauch: 71.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: B

Zustand

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	71,9 kWh/(m²a)
EA gültig bis	23.08.2033
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. EA	1971
wes. Energieträger	Heizöl
Bemerkung zum Baujahr	Umbau 2001

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massiver Bauweise (Bj. 1971)
- Außendämmung von 5 cm
- doppelverglasten Holzfenster mit manuellen Außenrollläden im UG u. EG (Bj. 1971)
- elektr. Außenjalousien im Anbau
- Kunststofffenster im DG (Bj. 2000/2001)
- Erneuerung Bad u. Küche inkl. Elektro-/Wasser- u. Heizungsleitungen im DG
- Holzpaneeldecken
- tapezierte Wände
- Türen in Holznachbildung
- Bäder mit Badewanne, Dusche, WC u. Handwaschbecken im EG und DG
- Duschbad im UG
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2019) mit Raketenbrenner (Bj. 2015)
- weiße Rippen- u. Flachhandheizkörper

Lage

Heigenbrücken liegt mitten im Naturpark Spessart und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Naturliebhabern oder Familien mit Kindern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Tierpark, das Naturschwimmbad oder der Kletterpark laden zum Verweilen ein. Heigenbrücken hat eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und Gastronomie befinden sich im Ort. Die Gemeinde ist auch für Berufspendler ideal, da Heigenbrücken über einen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Aschaffenburg/Frankfurt und Würzburg verfügt.

Sonstiges

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Gerne bieten wir Ihnen an, auf Anforderung vorab die Grundrisse und weitere Objektunterlagen zu übersenden.
Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte unser Büro.