Geniales EFH in einer TOP-Lage Goldbachs ...

ImmoNr	13177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63773
Ort	Goldbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 235,00 m²
Nutzfläche	ca. 78,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 465,00 m²
Zimmer	10,5
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
sep. WC	1
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Das traumhafte Einfamilienhaus in TOP-Lage Goldbachs sucht neue Eigentümer!

Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, große Diele, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, Küche mit separater Speisekammer, Bügelzimmer, Garderobe, Tageslichtbadezimmer, Garage mit eigenem Fahrradraum und Spitzboden

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, 3 Kinderzimmer (davon 2 mit Balkonzugang), Hobbyzimmer (begehbar über Balkon), Tageslichtbadezimmer

Einliegerwohnung:
Garderobenbereich, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Terrassenbereich

Untergeschoss:
Heizungsraum, Gäste-WC, Naturbodenkeller, Waschküche, großer Nutzkellerraum

Außenbereich:
Vorgarten, Hof mit Außenstellplatz, Garten

Als zusätzliche Abstellfläche dient der geräumige Spitzboden.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2031
Endenergieverbrauch: 119.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	119,8 kWh/(m²a)
EA gültig bis	12.08.2031
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1993
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt:

- Fußbodenheizung im gesamten EG + Badezimmer im OG
- Hochwertige Bulthaup Küche mit vielen Extras
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten in Einliegerwohnung
- Kachelofen, zentral im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbadezimmer (EG) mit Dusche, WC, Waschbecken, Bidet & Pissoir
- Tageslichtbadezimmer (OG) mit Eckbadewanne, Eckdusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
- Tageslichtbadezimmer (ELW) mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Überwiegend elektrische Rollläden im EG
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rockwool Dampfsperre im Dach
- Dachdämmung
- Bodenbelag variiert zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Überdachter Südwestbalkon mit Außenbeleuchtung, Fliegengitter & Markise
- Überdachte Terrasse an der Einliegerwohnung
- Südostbalkon mit Ausblick und Verbindung zum Hobbyzimmer
- Große Doppelgarage mit elektr. Rolltor, sep. Fahrradraum & Seitentür
- 10.000 Liter Wasserzisterne
- Gegensprechanlage
- SAT-Anschluss
- Dachpfannen/Ziegel
- Massive Bauweise

Lage

Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!
Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt, wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches gerade nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.