Lichtdurchflutete Räume für die ganze Fa ...

ImmoNr	12922
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63811
Ort	Stockstadt am Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Stockstadt am Main (Markt)
Wohnfläche	ca. 180,00 m²
Nutzfläche	ca. 100,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 679,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Aufteilung:

Untergeschoss:
Kellerräumlichkeiten, Wasch-/Trockenraum, Heizungskeller, Hobbyraum

Erdgeschoss
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohn- / Essbereich mit abgeschlossener Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterasse (Südausrichtung!)

Obergeschoss:
wie Erdgeschoss nur mit Balkon

Dachgeschoss:
Aktuell nicht ausgebaut

Nebengebäude:
Garage und 3 weitere zusätzliche Nutzräume (z.B. für Werkraum, Fahrradraum, etc...)

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 413,1 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2031
Endenergiebedarf: 413.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1960
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	19.12.2031
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	413,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1960
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

- massive Bauweise
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden - im EG weitestgehend elektrisch
- Würfelparkett, PCV und Fliesen als Bodenbelag
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
- Gaszentralheizung
- Wandheizkörper
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- Gartenbereich ebenfalls nach Süden ausgerichtet
- Gartenteich

Lage

Das Anwesen befindet sich in guter Wohnlage von Stockstadt am Main. Die Marktgemeinde Stockstadt liegt westlich angrenzend zur Stadt Aschaffenburg auf der linken Mainseite. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Metzger, Verbrauchermärkte, Discounter sowie die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden. Außerdem verfügt Stockstadt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Freibad.
Es bestehen sehr gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt –Würzburg), die BAB A45 (Hanau) sowie zur Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg). Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist ca. 40 km und das Zentrum von Aschaffenburg nur ca. 10 km von Stockstadt entfernt. Nach Aschaffenburg sind die Bus- und Zuganbindungen ebenfalls gut frequentiert.