Schönes Anwesen mit herrlichem Garten un ...

ImmoNr	12570_1
Nutzungsart	Wohnen auf Zeit
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63906
Ort	Erlenbach am Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erlenbach am Main
Wohnfläche	ca. 170,00 m²
Nutzfläche	ca. 156,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.381,00 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie teilt sich in Haupthaus und Nebanbau. Durch den herrlichen Garten (mit Möglichkeit zur weiteren Bebauung!) können Sie Ihre eigene Grünoase erschaffen!

Die Aufteilung ist wie folgt:

Haupthaus Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC

Haupthaus Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, weitere Küche, Tageslichtbad und Zugang zum Speicher

Haupthaus Untergeschoss:
Kellerräumlichkeiten, Heizungskeller

Nebenbau Erdgeschoss (ehemalige Praxis - ggf. muss eine Umnutzung beantragt werden):
Wohnzimmer, Kinderzimmer, WC, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

Nebenbau Untergeschoss:
Kellerräumlichkeiten

Außenbereich:
Herrlich großer Garten, Garage, Scheune

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 186,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1959

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2023
Endenergieverbrauch: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand

Baujahr	1959
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	186,7 kWh/(m²a)
EA gültig bis	11.11.2023
Baujahr lt. EA	1959
wes. Energieträger	Gas

Energieausweis

Ausstattung

- großes, herrliches Anwesen
- geräumiger Garten (inkl. Bauplatz!)
- z.T. renoviert
- lichtdurchflutet
- Platz für die ganze Familie
- Tageslichtbäder mit Badewanne / Dusche
- doppelverglaste Fenster
- Laminat und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- große Scheune im Garten
- 2-3 Wohneinheiten
- ggf. auch wohnen und arbeiten möglich
- uvm..

...einfach ein absolutes Multitalent!

Lage

Die Stadt Erlenbach ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen dem Odenwald und dem Spessart im schönen Maintal. Der Main zählt als Lebensader der Region, da auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen seit Jahrhunderten Wein angebaut wird. Natürlich verfügt Erlenbach auch über ein großes Freizeitangebot, ob Häckerwirtschaft, Programm-Kino in der "Kino-Passage", das Weinbergtreppenfest oder ein reges Vereinsleben - Möglichkeiten haben Sie hier genug. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, das Klinikum Erlenbach sowie Apotheken zur Verfügung. Ebenfalls Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch infrastrukturell ist Erlenbach gut angebunden - neben der Anbindung zur B469 (und damit zur A3), verfügt Erlenbach auch über eine direkte Bahnanbindung.