Vielseitiges Wohn- u. Gewerbeanwesen in ...

ImmoNr	12690
Nutzungsart	Wohnen auf Zeit
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63814
Ort	Mainaschaff
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mainaschaff (Gemeinde)
Wohnfläche	ca. 195,00 m²
Gesamtfläche	ca. 1.247,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.743,00 m²
Zimmer	15
Gewerbefläche	ca. 1.052,00 m²
Befeuerung	Öl, Gas
Gesamt EH	3

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus zwei Gebäuden.
Im vorderen Grundstücksverlauf befindet sich das Wohngebäude aus dem Jahre 1940 mit insgesamt derzeit zwei Wohneinheiten. Evtl. könnte man auch 3 Wohneinheiten errichten.

Im Anschluss an das Wohngebäude folgt ein Querbau mit Büroflächen sowie teilweise Unterkellerung des Gebäudes und Zugang zu der sich anschließenden Lagerhalle bzw. Werkstatt.

ca. 400 qm Halle mit Büro u. Sozialräumen im Erdgeschoss
ca. 175 qm Hallenanbau im rückwärtigen Grundstücksbereich
ca. 75 qm überdachte Lagerfläche
ca. 152 qm Bürofläche im 1. Obergeschoss
ca. 250 qm Hoffläche mit Parkplätzen.
ca. 195 qm Wohnfläche im Wohnhaus

Energiedaten Wohnhaus:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Heizöl EL, Strom (Nachtstrom)
Baujahr: 1940, Bj. Heizung 2004
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweisdaten Gewerbefläche:
Energieverbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch: 121,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbauch Wärme: 80,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbauch Strom: 18,3 kWh/(m²a)
Baujahr 1956/Erweiterung 1990
wesentl. Energieträger: Heizöl

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.01.2030
Endenergieverbrauch: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl

Zustand

Baujahr	1956
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbr.	80,5 kWh/(m²a)
EA gültig bis	26.01.2030
Baujahr lt. EA	1956
wes. Energieträger	Öl
Bemerkung zum Baujahr	Erw. 1990 u. 2002

Energieausweis

Ausstattung

- Bürofläche im 1.OG zeitgemäß ausgestattet
- Hallenbereich stark renovierungsbedürftig
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012
- Baujahr führt ins Jahr 1956 zurück, im Jahre 1990 wurde die Werkstatt erweitert und ca. Ende 2002 erfolgte die Aufstockung bzw. der Ausbau der Büroräume im 1. Obergeschoss des Querbaus
- im Jahre 2016 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen

- Wohnhaus ca. 1940 erbaut
- Gastherme wurde 2004 erneuert
- Wohnung im Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 80er Jahre
- sanierungsbedürftige Bäder
- Wohnräume renovierungsbedürftig
- Dielenboden, Teppich, PVC, Laminat
- Tageslichtbäder

Lage

Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.
Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.

Sonstiges

Das vordere Wohnhaus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.780,00 € p.A.

Die Gewerbefläche steht leer.

Möglicherweise eignet sich das Grundstück auch für eine Neubebauung mit Wohnungen oder Reihenhäusern. Es handelt sich um ein Grundstück im Mischgebiet. Gerne können wir Ihnen den vorhandenen B-Plan zusenden. Im näheren Umfeld befinden sich Wohnhäuser.