Schöne Büro-/Praxisfläche in gut frequen ...

ImmoNr	12650
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	63875
Ort	Mespelbrunn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mespelbrunn
Gesamtfläche	ca. 134,00 m²
Zimmer	3
Gewerbefläche	ca. 125,00 m²
Fensterfront	ca.0.00 m
Boden	Marmor, Laminat, Teppichboden
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauart	konventionell
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Netto Kaltmiete	770,00 €
Kaltmiete	770,00 €
Nebenkosten	150,00 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2.310 €

Objektbeschreibung

- großer Büroraum - mit Zugang zum Balkon
- Personal WC
- Abstellkammer
- Einzelbüro
- weiterer großer Büroraum

Stellplätze stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung!

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert: 76 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2028
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: C

Zustand

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	76 kWh/(m²a)
EA gültig bis	31.08.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. EA	1977
wes. Energieträger	Heizöl
Baujahr Heizung	2001

Energieausweis

Ausstattung

- Laminat-, Marmor-, Teppichböden
- vorhandene Kabelkanäle
- doppelverglaste, große, Kunststoffenster mit Rollläden
- große Schaufensterfront zur Eigenwerbung
- Ölzentralheizung
- lichtdurchflutete Räume
- Balkon

Lage

Sehr gute Gewerbelage an der Hauptstraße von Mespelbrunn! Hier werden Sie absolut gesehen!
Weitere Gewerbebetriebe sind in nächster Nähe ebenso vorzufinden wie eine Schule, ein Kindergarten, die Kirche, medizinische Betriebe, etc. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen, da man mit dem Pkw in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Würzburg erreicht. Eine Busanbindung nach Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Die Büro-/Praxisfläche wird zum 01.03.2027 frei. Ggfs. ist eine frühere Übernahme der Räume in Abstimmung mit dem jetzigen Mieter denkbar.

Für den Nachweis oder die Vermittlung der Räumlichkeiten fällt bei Mietvertragsabschluss eine Maklerprovision für den Mieter in Höhe von 3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt. an.