Wunderschöne 2-Zimmer-WHG in Aschaffenbu ...

ImmoNr	12533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Leider
Wohnfläche	ca. 61,00 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gesamt EH	5
Kaltmiete	610,00 €
Nebenkosten	150,00 €
Warmmiete	760,00 €
Währung	€
Kaution	1.220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung liegt um 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Küche
- Abstellraum

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradraum.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert: 93,4 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 2002
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2034
Endenergieverbrauch: 93.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Klasse: C

Zustand

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	93,4 kWh/(m²a)
EA gültig bis	12.04.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. EA	2002
wes. Energieträger	Erdgas LL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Parkett in Schiffsbodenoptik in den Wohnräumen
- helle Fliesen in Diele, Küche u. Bad
- teilw. bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden
- elektr. Rollladen an Balkonseite
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper u. WC
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte ohne Spülmaschine (Ablöse)
- diverses Mobiliar (Ablöse)
- Gaszentralheizung über Fußbodenheizung
- großer, überdachter Balkon
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

Lage

Der Stadtteil Leider liegt auf der linken Mainseite und grenzt im Westen an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie im Süden an den Stadtteil Nilkheim.

Leider liegt ca. 4 Auto-Minuten vom Aschaffenburger Stadtzentrum entfernt und bietet eine gut frequentierte Stadtbusverbindung zur Aschaffenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof (mit ICE Anschluss).

Der Stadtteil bietet zahlreiche Vereine und ein gutes Sport- und Freizeitangebot.
Die Aschaffenburger Stadtbäder (Frei- und Hallenbad), die Eissporthalle sowie der bekannte Schwimmverein Poseidon befinden sich ebenfalls in Leider.

Über den Stadtring ist das Aschaffenburger Zentrum, die Auffahrt zur BAB 3 Richtung Frankfurt am Main sowie die B26 in Richtung Darmstadt auf direktem Wege erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für einen berufstätigen Single, ein Paar oder Rentner und kann nach Absprache zum 01.01.26 bezogen werden. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Ein Duplexstellplatz in der Garage gehört zur Wohnung und ist bereits in der Kaltmiete mit 30,00 € berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich von der gemütlichen Stadtwohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Alle Termine sind über unser Büro zu vereinbaren!