Welche Unterlagen benötigt ein Makler für den Verkauf meiner Immobilie?
Sie haben sich entschieden, den Verkauf Ihrer Immobilie in erfahrene Hände zu geben und fragen sich jetzt, welche Unterlagen wir von Ihnen benötigen? In diesem Beitrag geben wir eine Übersicht aller notwendigen Dokumente für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Die wichtigsten Unterlagen für eine Immobilienveräußerung sind die, die alle Daten zur Immobilie enthalten. Wo liegt sie? Wie groß ist das Objekt und wem gehört es? Dafür benötigen Sie folgende Dokumente:
Aktueller Grundbuchauszug
Ein aktueller Grundbuchauszug zeigt alle relevanten Daten, die im Grundbuch über das Grundstück eingetragen sind. Wie zum Beispiel die Eigentums- und Wohnverhältnisse, die Grundschuld und die Hypotheken. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Amtsgericht Ihrer Gemeinde.
Die Flurkarte
Eine Flurkarte enthält Angaben über Gemarkungs- und Gemeindegrenzen, die Nutzungsart des Bodens und Gebäudes und die Gebäudenummer. Diese geografische Karte können Sie beim Katasteramt beantragen.
Der Energieausweis
Haben Sie keinen Energieausweis, sollten Sie dringend einen erstellen lassen. Wenn dieses Dokument beim Hausverkauf fehlt, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro geahndet werden. Der Energieausweis beinhaltet allgemeine Angaben zur Immobilie, zu den verwendeten Heizstoffen wie zum Beispiel Gas, Holzpellets oder Strom und zu den Energiekennwerten.
Grundrisse
Der Grundriss ist für den Käufer oft das wichtigste Schriftstück bei den Hausverkaufsunterlagen. Dieser stellt die Größe, die Aufteilung und die Umrisse der verschiedenen Räume dar und zeigt ebenfalls die Fenster und Türen und deren Maße. Wenn Ihr Grundriss veraltet ist, weil sich beispielsweise durch Umbauten die Aufteilung geändert hat, empfiehlt es sich, einen neuen erstellen zu lassen. Dieser ist für den Käufer viel attraktiver, da er durch Farben und ggf. Möbel lebendig und modern gestaltet wird.
Exakte Wohnflächenberechnung
Eine fehlerfreie Wohnflächenberechnung unter Vorschriften der Wohnflächenverordnung vermeidet mögliche Schadenersatzforderungen durch falsche Angaben. Die Berechnung stellt die exakte Wohnfläche der gesamten Immobilie unter Berücksichtigung von Dachschrägen und Treppen dar. Die anzurechnende Fläche wird nach Raumhöhe bestimmt, denn ist unterhalb einer Schräge beispielsweise nur ein Meter Platz, wird dieser Bereich nicht zur Wohnfläche gezählt.
Eine Kopie der Bauakte
Ihre Bauakte ist beim Bauordnungsamt Ihrer Gemeinde archiviert, dort können Sie eine Kopie erstellen. Die Bauakte enthält die Baupläne, die Baugenehmigungsurkunde und die Baubeschreibung Ihrer Immobilie.
Ordnung der Dokumente
Um diese Unterlagen ordnungsgemäß aufzubewahren, empfehlen wir eine strukturierte Ordnung durch Baumappen. Diese bekannte Arbeitsgrundlage verschafft Ihnen stets einen Überblick über Ihre Dokumente.
Die gesamte Baumappe besteht aus einzelnen, mehrfarbigen Mappen für die verschiedenen Arbeitsvorgänge. Die rote Baumappe beinhaltet Unterlagen wie Grundrisse, Zeichnungen, Baupläne, Baubeschreibungen, die Wohnflächenberechnung, Berechnungen von umbauten Räumen und jegliche Korrespondenz für den Bauherrn. Die grüne Baumappe enthält sämtliche Dokumente für die Bauaufsichtsbehörde wie beispielsweise den Bauantrag. Und eine andersfarbige dritte Baumappe ist eine Mehrausfertigung für die örtliche Gemeinde. In weiteren Mappen wird die gesamte übrige Korrespondenz zusammengefasst und übersichtlich gegliedert.
Benötigen Sie Unterstützung bei diesem Vorhaben? Beauftragen Sie uns von Gödert Immobilien mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, wir übernehmen die Beschaffung aller Unterlagen und die Kommunikation mit den Behörden für Sie. So bleiben Ihnen anfallende Aufwände und Kosten erspart. Vereinbaren Sie gerne einen Termin.