Immobilie bewerten - marktgerecht, objektiv, fachkundig
Als Immobilienmakler ist es unsere Aufgabe, für den Verkauf Ihrer Immobilie oder ein anderes Immobilienvorhaben die optimalen Voraussetzungen zu schaffen. Nach unserem Verständnis gehört dazu eine gründliche, nach den gängigen Richtlinien angewandte Immobilienbewertung mit einem marktgerechten Verkehrswert als Ergebnis.
Bewertung von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken – bei Scheidung, Erbe oder Änderung der Lebenssituation
Wenn Sie sich einmal in Ihrer Nachbarschaft umschauen, stellen Sie schnell fest, dass jede Immobilie einzigartig ist. Selbst die, die in einem Neubaugebiet nach ähnlicher Architektur errichtet wurden. Den Standort, Ausrichtung des Grundstücks, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung und Zustand unterscheiden individuell sich je nach Objekt. Umso wichtiger nehmen wir die Bewertung von Wohnungen, Häusern für Wohn- und Gewerbezwecke sowie Grundstücke. Objektiv und gründlich nehmen wir in die Bewertung der einzelnen Faktoren vor, die am Ende für die Berechnung des Verkehrswertes und Einschätzung des Angebotspreises entscheidend sind.
Welches Verfahren im Einzelnen angewandt wird, entscheidet unter anderem der Verwendungszweck der Immobilie. Reine Wohnimmobilien können mithilfe des Vergleichswertverfahrens bewertet werden. Hierzu sind aktuelle Marktdaten über vergleichbare Immobilien notwendig, die wir aus verlässlichen Analysen erhalten. Immobilien, mit denen Erträge erzielt werden, zum Beispiel Miethäuser, beurteilen wir vorrangig nach dem Ertragswertverfahren.
Sachkundig bewerten lassen - von Gödert Immobilien
Unser Team eint Wertexperten für Immobilien. Dazu zählen Immobilienwirte und -kaufleute, die sich seit Jahren jeden Tag mit Wohnungen, Häusern, Grundstücken und deren Bewertung befassen.
Darüber hinaus erstellt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Axel Stegmann bei Bedarf auch Gutachten für Ihre Immobilie – sofern es sich um ein Einfamilienhaus handelt.
Sie merken also: Für die fachkundige Immobilienbewertung sind wir bei Gödert Immobilien bestens aufgestellt.
Die Werteinschätzung Ihrer Immobilie bedeutet, dass
- Sie von Anfang an wissen, wieviel Ihre Immobilie wert ist
- wir eine solide Basis für die Vermarktungsstrategie haben
- Sie eine starke Argumentationsgrundlage für die Verhandlungen erhalten
- Sie eine gute Ausgangslage für Werterhalt und Wertsteigerung bekommen
Für den Verkauf, aber auch andere Immobilienvorhaben, ist ein marktgerechtes Angebot wichtig. Andernfalls droht der Verkaufsprozess zu verlangsamen oder zum Erliegen zu kommen, sollte der Preis zu hoch angesetzt sein. Und auch das Risiko, unter Wert zu verkaufen, gilt es im Rahmen der Wertermittlung und durch einen professionellen Verkauf durch uns zu minimieren.
Profitieren Sie mit Gödert Immobilien – auch bei Erbe, Scheidung und bei der Änderung der Lebenssituation
Beim Verkauf des Eigenheims oder einer geerbten Immobilie sind meist viele Emotionen im Spiel. Jedoch helfen die persönlichen Gefühle nicht bei einer objektiven, sachkundigen Immobilienbewertung. Wir bleiben für Sie objektiv, wenn es Ihnen gerade schwerfällt.
Nicht selten fungieren wir auch als Puffer in schwierigen (familiären) Situationen oder können z.B. bei festgefahrenen Erb- oder Scheidungsstreitigkeiten –natürlich außerhalb des rechtlichen Rahmens und ohne Rechtsberatung – Wegbereiter und Vertrauensperson sein, wenn eine Immobilie verkauft werden soll. Wir arbeiten regelmäßig auch über Rechtsanwälte mit den Parteien zusammen. Für uns ist ganz besonders hier Diskretion und Neutralität selbstverständlich.
Wir bringen die nötige Sachkunde und Expertise mit, um Ihre Immobilie in Aschaffenburg zu bewerten und damit eine wichtige Voraussetzung für ein erfolgreiches Immobilienvorhaben zu schaffen. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin für ein persönliches Kennenlernen über unser Kontaktformular!
Wir beantworten Ihre Fragen
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert gibt Auskunft darüber, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Wir ermitteln diesen im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung, in der wir Faktoren wie die Lage, die Ausstattung und den Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung berücksichtigen und verrechnen. Sie erfahren dadurch, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie am Markt platzieren können. Denn eine realistische Preisgestaltung wirkt sich unmittelbar auf Ihre Verkaufschancen und Ihren Erfolg aus: Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, und mit einem zu niedrigen Preis verschenken Sie bares Geld.
Was ist ein Bodenrichtwert und welche Bedeutung hat er für den Verkauf meiner Immobilie?
Der Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis des unbebauten Bodens pro Quadratmeter Grundstücksfläche in der Region. Er wird alle zwei Jahre durch die Geschäftsstellen der lokalen Gutachterausschüsse ermittelt. Als Basis dient die amtliche Kaufpreissammlung, die die tatsächlichen Preise bei Immobilienkäufen umfasst. Der Bodenrichtwert ist zwar nicht verpflichtend für Ihre Immobilienbewertung, er gibt jedoch einen detaillierten Überblick über die Entwicklung von Grundstückswerten und bietet damit neben anderen Faktoren wie dem Zustand oder der Ausstattung der Immobilie eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung des Hauses oder der Wohnung. Insbesondere wenn keine Daten für ein Vergleichswertverfahren vorliegen, gilt der Bodenrichtwert als hilfreicher Anhaltspunkt.
Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen lassen?
Egal, ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Ein Makler führt eine Immobilienbewertung für alle Arten von privaten und gewerblichen Immobilien durch. Dabei dient die Immobilienbewertung nicht nur der Wertermittlung vor einem Verkauf. Sie hilft Ihnen ebenso weiter, wenn Sie erfahren möchten, wie es um den aktuellen Zustand Ihrer eigenen Immobilie steht und durch welche Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung anheben können.
Kann man den Wert einer Immobilie auch selbst und ohne Gutachter einschätzen?
Sofern kein gerichtsfestes Gutachten erforderlich ist, kann der Immobilienwert theoretisch auch selbst eingeschätzt werden. Allerdings ist dies nicht empfehlenswert, da unterschiedliche Faktoren wie die Lage, der Zustand und die Ausstattung den Angebotspreis beeinflussen. Versuchen Sie, den Wert im Alleingang zu ermitteln, kann es sein, dass Sie einen zu hohen oder zu niedrigen Preis festlegen, der den Vermarktungsprozess unnötig erschwert und verzögert. Ein Gutachter besitzt langjährige Erfahrung und umfassende Marktkenntnisse, durch die er den fundierten und realistischen Wert Ihrer Immobilie ermittelt