Objektdetails:

Ort:
Hösbach
Baujahr:
1980
Grundstück:
ca. 630 m2
Wohnfläche:
ca. 470 m2
Nutzfläche:
ca. 710 m2
Online-Nr.:
8683828
Objekt-Nr.:
O-8683828
Verfügbar ab:
nach Absprache

Kurzbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um insgesamt zwei Gebäude aus verschiedenen Zeitepochen, die miteinander verbunden sind.

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 360 qm Nutzfläche):
Große Ladenfläche mit Lagermöglichkeiten und WC-Anlagen
Obergeschoss inkl. DG Altbau (ca. 231 qm Wohn-/Nutzfläche):
Wohnbereich mit zwei Bädern, mehreren Zimmern, teilweise mit Balkon bzw. Terrasse, Zugang zum Dachgeschoss
2. Obergeschoss (ca. 125 qm Wohn-/Nutzfläche):
Wohnung mit zwei Balkonen und einem Tageslichtbad
Dachgeschoss (ca. 110 qm Wohnfläche):
Schöne Studiowohnung mit zwei Balkonen und Duschbad
Kellergeschoss (ca. 350 qm Nutzfläche):
Mehrere Kellerräume beider Häuser und zusätzlicher Werkstattbereich, Heizungsraum

Auf dem Grundstück stehen zusätzlich mehrere Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Energiedaten:
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf Wärme: 281,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 22,4 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1980
Energieeffizienzklasse: -

- div. Bodenbeläge (Teppich, Vinyl, Fliesen, Parkett)
- abgehängte Decken im Ladenbereich
- doppelverglaste Holzfenster
- z.T. Außenrollläden
- Ölzentralheizung
- mehrere Stellplätze u. Garage
- Werkstatt
- Balkone u. Terrasse

Derzeit ist die Immobilie bis auf die eigengenutzte Wohnung im Dachgeschoss voll vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 64.000,- Euro p.A.
Die eigengenutzte Wohnung wird nach dem Verkauf vom derzeitigen Eigentümer aufgegeben und stellt mit der Werkstatt im Untergeschoss eine zusätzliche Einnahmequelle dar!


Lage:


Energieausweis:

Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1980

Ihre Ansprechpartner

Michelle Mader
Tel.: 06021 - 45 80 20
Janina Geis
Tel.: 06021 - 45 80 20

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