Objektdetails:

Ort:
Hösbach
Grundstück:
ca. 888 m2
Wohnfläche:
ca. 158 m2
Zimmer
6
Online-Nr.:
4935687
Objekt-Nr.:
O-12258
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
350.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %

Kurzbeschreibung:



++L A G E B E S C H R E I B U N G++

Die Objekte liegen mitten im Herzen von Hösbach, ca. 5 km östlich von Aschaffenburg. Die eigenständige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen, Kindergärten sowie Ärzte und eine Apotheke. Zudem verfügt Hösbach über eine sehr gute Anbindung an
die Bundesautobahn 3. Die Busverbindung nach Aschaffenburg kann man als ideal bezeichnen, sowohl die Busse der VAB, die der Verkehrsgesellschaft Untermain als auch die der KVG frequentieren die Haltestellen in regelmäßigen Abständen. Das Objekt liegt unmittelbar am Marktplatz der Gemeinde und bietet so den wöchentlichen Wochenmarkt nahezu vor dem eigenen Haus.


++A U F T E I L U N G++

Wohnhaus 1:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, WC, Küche, Zimmer, Flur
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Flur, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
Außenbereich:
Nebengebäude
Untergeschoss:
Teilweise unterkellert, Gewölbekeller

Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut.

Wohnhaus 2:
Abrissobjekt



++A U S S T A T T U N G++

Wohnhaus 1:
Wohnfläche ca. 158m²

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde laut Aussage des Eigentümers vermutlich vor ca. 500 Jahren erbaut, das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bezüglich möglicher Renovierungs- & Sanierungsmöglichkeiten und der Bezuschussung sind die Vorgaben und Auflagen der zuständigen Behörde zu beachten, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Das Mauerwerk im Untergeschoss wurde aus Natur-Bruchsteinen errichtet, die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind größtenteils Fachwerkkonstruktionen mit Hartholz. Die Innenverkleidung besteht aus Gipskartonplatten mit Styroporisolierung, die tapeziert wurden, teilweise auch Putz und Tapeten.

Beheizt wird die Immobilie sowohl mittels Ölofen, als auch Elektro-Speicheröfen. Die vorhandenen Holzfenster sind einfachverglast und verfügen über PVC-Lamellen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichböden und PVC in den einzelnen Räumlichkeiten. Sanitär- und Elektroleitungen sind vorhanden, die Dacheindeckung besteht aus großformatigen Tonpfannen.

Wohnhaus 2:
Wohnfläche & Baujahr unbekannt

Das Wohnhaus mitsamt Nebengebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.

Die beiden Häuser teilen sich eine gemeinsame Zufahrt.


++S O N S T I G E S++

Beide Gebäude können kurzfristig übernommen werden.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung bzw. für das denkmalgeschützte Objekt nicht erforderlich.

Lage:


Energieausweis:

Energieausweis in Vorbereitung.

Ihre Ansprechpartner

Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 45 80 20
Steve Hesse
Tel.: 06021 - 45 80 20

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