Objektdetails:

Ort:
Kleinwallstadt
Baujahr:
1983
Grundstück:
ca. 694 m2
Wohnfläche:
ca. 143 m2
Zimmer
6
Garagen:
1
Stellplätze:
1
Online-Nr.:
4927428
Objekt-Nr.:
O-12174
Verfügbar ab:
Aug./Sep. 2018
Kaufpreis:
297.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %

Kurzbeschreibung:

Hier erwartet Sie ein schönes Einfamilienhaus mit einem herrlich angelegten Garten inkl. großem Gartenteich.


*L A G E*

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Kleinwallstädter Ortsteils Hofstetten im Landkreis Miltenberg. Der Markt Kleinwallstadt liegt direkt am Main etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und etwa 25 km nördlich der Kreisstadt Miltenberg. Über die Mainbrücke nördlich von Kleinwallstadt wird in ca. 6 km die B469 erreicht über die man an die Autobahnen A3 und A45 angeschlossen ist. Kleinwallstadt liegt mit eigenem Bahnhof an der Maintalstrecke Aschaffenburg - Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Kleinwallstadt sowie den umliegenden Gemeinden in ausreichender Anzahl vorzufinden. Kleinwallstadt bietet neben einer Kindertagesstätte zwei Kindergärten (katholisch und evangelisch) sowie eine Grund-/Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Erlenbach und Elsenfeld vorzufinden.

*A U F T E I L U N G*

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen, Küche, WC, Schlafzimmer, teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich

Obergeschoss:
Vier weitere Zimmer, Tageslichtbad, Einschubtreppe zum Spitzboden

Untergeschoss:
Kellerraum, Heizungsraum, Öllagerraum und Werkstatt


*A U S S T A T T U N G*

- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- schön angelegter Gartenbereich mit großem Teich und überdachter Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (renovierungsbedürftig) sowie Gäste-WC
- Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Kork, PVC und verleimten OSB-Platten
- Fußbodenheizung in Teilen des EG
- Kachelofen
- Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel 1998)
- neuwertige - 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Garage


*S O N S T I G E S*

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.


Lage:


Energieausweis:

Energiebalken
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Ausstelldatum:
15.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauch:
157.8 kWh/(m2·a)

Ihre Ansprechpartner

Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 45 80 20
Steve Hesse
Tel.: 06021 - 45 80 20

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