Objektdetails:

Ort:
Laufach
Ortsteil:
Frohnhofen
Baujahr:
2006
Grundstück:
ca. 526 m2
Wohneinheiten:
2
Wohnfläche:
ca. 179 m2
Zimmer
6,5
Stellplätze:
4
Online-Nr.:
4926712
Objekt-Nr.:
O-12119
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
365.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %

Kurzbeschreibung:

* L A G E*

Die Immobilie befindet sich in einer wunderschöner Wohnlage der Gemeinde Laufach. Laufach ist über die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (Ausfahrt Hösbach) und die Bundesstraße 26 verkehrstechnisch optimal erschlossen und bietet so eine schnelle Anbindung an den Wirtschaftsgroßraum Frankfurt / Rhein-Main und alle überregionalen Ziele. Aschaffenburg, als das Oberzentrum der Region Bayerischer Untermain, ist binnen 10 Minuten erreichbar. Auch hinsichtlich der sozialen Infrastruktur bestehen beste Voraussetzungen. So gibt es in Laufach neben einer Grund- und Mittelschule auch zwei Kindergärten und drei Kinderkrippen, welche eine optimale Betreuung der Kleinsten sicherstellen. Sporthallen sowie ein Hallenbad runden das Angebot ab. Für den täglichen Bedarf stehen ausreichend Geschäfte zur Verfügung.


*A UF T E I L U N G*

Diese schöne Immobilie hat eine ideal konzipierte Raumaufteilung, sodass Sie das Haus bis in den kleinsten Winkel voll ausnutzen können.
Hinzu kommt ein Einliegerbereich, welcher weitere Wohnfläche bietet oder –wie aktuell auch- zur Vermietung geeignet ist.

Die optimale Raumaufteilung erkennt man schon beim Ersten Betreten des Hauses:
Sie werden von einem geräumigen Flur, einem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und einem großen, modernen und offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon empfangen. Hier lässt es sich gemütlich Leben!
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches durch seine drei großen Schlafzimmer punktet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Traum von Badezimmer – groß, lichtdurchflutet und schön arrangiert - da verbringt man gerne auch mal mehr Zeit!

Der Einliegerbereich bietet neben dem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon auch ein Schlafzimmer und ein modernes Bad.

Selbstverständlich darf auch die Staufläche nicht zu kurz kommen, ein großer Kellerraum bietet genug Platz um allerlei Sachen unterzubringen – oder Sie funktionieren den Raum kurzerhand zum Partykeller um – die Entscheidung liegt bei Ihnen!


*A U S S T A T T U N G*

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
In diesem Haus stimmt einfach alles, angefangen von lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung (Gas) und Masterbad, bis hin zum großen Balkon und Garten!

Das Erdgeschoss wurde überwiegend mit mediterranen Fliesen ausgestattet und fügt sich somit perfekt in den Wohnstil des Hauses ein. Das Gäste-WC auf dieser Ebene ist ebenfalls gefliest – modern und hell! Außerdem bietet das Gäste-WC neben den üblichen Sanitärobjekten auch ein Pissoir. Wie Sie sehen wurde hier an Alles gedacht!
Der schöne Kaminofen im Wohn-/Esszimmer sorgt für eine sehr gemütliche Atmosphäre und angenehmes Raumklima! Die bodentiefen Fenster lassen die Räume in einem stimmigen Lichtbild erstrahlen. Den Sonnenschein können Sie wahlweise auf dem großen Balkon oder im Garten genießen.
Platz für die ein oder andere Feier haben Sie hier mehr als genug!

Im Obergeschoss wurde in den Schlafräumen ein heller Laminatboden verlegt.
Das Masterbad trägt seinen Namen nicht zu Unrecht! Hier erwartet Sie eine kleine Wellnessoase! Viel Platz, schön arrangierte Sanitärobjekte, eine große Badewanne, eine Eckdusche, ein WC und ein Doppelhandwaschbecken lassen keine Wünsche offen! Um das Gesamtbild der Einrichtung abzurunden, wurden hier selbstverständlich ebenfalls mediterrane Fliesen verarbeitet.

Auch der Einliegerbereich wurde mit viel Geschick sehr gut durchdacht errichtet. Somit ist ein pflegeleichter Fliesenboden im offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich vorzufinden und im Schlafzimmer Laminatboden verlegt. Um das moderne Bild beizubehalten, wurden die Wände mit einem Malervlies versehen.
Das Badezimmer in der Einliegerwohnung ist mit einer Dusche, einem WC einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Selbstverständlich erreichen Sie durch den Einliegerbereich auch den großen Garten sowie die extra für diesen Bereich abgegrenzte Terrasse.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich hier um ein gut durchdachtes, modernes Haus! Zögern Sie nicht sich Ihren Traum zu verwirklichen!


*S O N S T I G E S*

Derzeit ist der Einliegerbereich an eine Einzelperson vermietet. Die Küchen im Wohnbereich und im Einliegerbereich, die Badmöbel sowie der Kaminofen sollen gegen eine Ablöse von 10.000,-€ übernommen werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 375.000,-€.

Derzeit wird die Immobilie noch bewohnt, kann aber nach Absprache übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Lage:


Energieausweis:

Energiebalken
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Ausstelldatum:
07.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauch:
84.7 kWh/(m2·a)

Ihre Ansprechpartner

Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 45 80 20
Steve Hesse
Tel.: 06021 - 45 80 20
Merlene Gerstmann
Tel.: 06021 - 45 80 20

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