Es gibt viele Möglichkeiten für dieses A ...
ImmoNr | 12990 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Zins und Renditeobjekt |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 63877 |
Ort | Sailauf |
Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Sailauf |
Wohnfläche | 436 m² |
Gesamtfläche | 1.427 m² |
Grundstücksgröße | 986 m² |
Wohneinheiten | 6 |
Gewerbefläche | 397 m² |
Befeuerung | Gas |
Dachform | Satteldach |
Bauweise | Massiv |
Kaufpreis | 749.000 € |
Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
Währung | € |
Anzahl Garage/TG | 3 |
Anzahl Stellplatz | 10 |
Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus insgesamt zwei Gebäudeteilen. Die Aufteilung ist wie folgt:Vorderhaus:
Kellergeschoss: Kellerräume der Gastro, Kellerabteile der Mieter, Heizungsraum, Öllagerraum, Lagerflächen
Erdgeschoss: Gaststätte mit Außenterrasse, ein Ladengeschäft, eine Lagerfläche
1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen
2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen
Dachgeschoss: Ein Apartment, Dachspeicher-/Trockenboden
Zu der großen Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine überdachte Terrasse mit ca. 4x5 mtr. Größe.
Hofgebäude:
Garagen, Nebenräume, Wohnung im Obergeschoss
Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 209,70 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1959
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2029
Endenergieverbrauch: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: G
Zustand
Baujahr | 1959 |
Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbr. | 209,7 kWh/(m²a) |
EA gültig bis | 12.01.2029 |
Energieeffizienzklasse | G |
Baujahr lt. EA | 1959 |
wes. Energieträger | Erdgas H |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- massive Bauweise
- umfangreiche Renovierungen der zentralen Heizanlage, Fensterelemente, Bäder, Balkon (1996-1999)
- größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2017)
- vereinzelt einfachverglaste Holzfenster
- Glasfaseranschluss
- Gaszentralheizung
- weiße Wandheizkörper
uvm.
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage von Sailauf. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Sailauf vorhanden. Neben einem regen Vereinsleben verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur unter anderem mit Bankfilialen, Ärzten und einer Apotheke sowie einem Getränkehandel. Der nahegelegene Markt Hösbach sowie das ca. 15 km entfernte Aschaffenburg bieten weitere zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärztezentren, Schulen und sonstige Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung. Zur Autobahn A 3 Hösbach fahren Sie in 3 Minuten! Optimale Busverbindung nach Aschaffenburg! Der Standort dürfte mit insgesamt 3 Kindergärten auch für Familien äußerst attraktiv sein.Sonstiges
Insgesamt sind 2 der 6 vorhandenen Wohneinheiten vermietet.Die Gewerbeeinheiten sind leerstehend, ebenso die "Betreiberwohnung" und das Apartment im Dachgeschoss. Betreffend der Gewerbeflächen könnte eine Umnutzung zu Wohnraum angestrebt werden. Die Gaststätte ist brauereifrei.
Auf dem Grundstück stehen außerdem mehrere Kfz-Stellplätze (10Stk.) zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020