Es gibt viele Möglichkeiten für dieses A ...

ImmoNr12990
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63877
OrtSailauf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSailauf
Wohnfläche436 m²
Gesamtfläche1.427 m²
Grundstücksgröße986 m²
Wohneinheiten6
Gewerbefläche397 m²
BefeuerungGas
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis749.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung
Anzahl Garage/TG3
Anzahl Stellplatz10

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus insgesamt zwei Gebäudeteilen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorderhaus:
Kellergeschoss: Kellerräume der Gastro, Kellerabteile der Mieter, Heizungsraum, Öllagerraum, Lagerflächen
Erdgeschoss: Gaststätte mit Außenterrasse, ein Ladengeschäft, eine Lagerfläche
1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen
2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen
Dachgeschoss: Ein Apartment, Dachspeicher-/Trockenboden

Zu der großen Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine überdachte Terrasse mit ca. 4x5 mtr. Größe.

Hofgebäude:
Garagen, Nebenräume, Wohnung im Obergeschoss


Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 209,70 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1959

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2029
Endenergieverbrauch: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: G

Zustand

Baujahr1959
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.209,7 kWh/(m²a)
EA gültig bis12.01.2029
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. EA1959
wes. EnergieträgerErdgas H

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- umfangreiche Renovierungen der zentralen Heizanlage, Fensterelemente, Bäder, Balkon (1996-1999)
- größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2017)
- vereinzelt einfachverglaste Holzfenster
- Glasfaseranschluss
- Gaszentralheizung
- weiße Wandheizkörper
uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage von Sailauf. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Sailauf vorhanden. Neben einem regen Vereinsleben verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur unter anderem mit Bankfilialen, Ärzten und einer Apotheke sowie einem Getränkehandel. Der nahegelegene Markt Hösbach sowie das ca. 15 km entfernte Aschaffenburg bieten weitere zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärztezentren, Schulen und sonstige Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung. Zur Autobahn A 3 Hösbach fahren Sie in 3 Minuten! Optimale Busverbindung nach Aschaffenburg! Der Standort dürfte mit insgesamt 3 Kindergärten auch für Familien äußerst attraktiv sein.

Sonstiges

Insgesamt sind 2 der 6 vorhandenen Wohneinheiten vermietet.

Die Gewerbeeinheiten sind leerstehend, ebenso die "Betreiberwohnung" und das Apartment im Dachgeschoss. Betreffend der Gewerbeflächen könnte eine Umnutzung zu Wohnraum angestrebt werden. Die Gaststätte ist brauereifrei.

Auf dem Grundstück stehen außerdem mehrere Kfz-Stellplätze (10Stk.) zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Herr Axel Stegmann

Tel.: 06021 - 458020

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