Mehrgenerationenhaus im beliebten Elsenf ...

ImmoNr12929
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63820
OrtElsenfeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzElsenfeld
Wohnfläche132 m²
Gesamtfläche327 m²
Grundstücksgröße520 m²
Zimmer9
Anzahl Terrassen2
Gewerbefläche195 m²
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
TerrasseJa
Dachformversch. Dachformen
BauweiseMassiv
Kaufpreis535.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Das Anwesen, welches seit dem ursprünglichen Baujahr, ca.1920, immer wieder erweitert oder angebaut wurde, teilt sich heute wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ladenfläche mit Friseursalon -Damen und Herren-, Aufenthaltsraum, Küche, WC, Lagerraum, Büro, Hintereingang.
Obergeschoss:
Hauptwohnung mit Flur, Tageslichtduschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche und Essbereich im Wintergarten, teilüberdachte Terrasse und Treppenabgang in den wunderschön angelegten Garten.
Dachgeschoss: Einliegerwohnung über Hauptwohnung erreichbar.
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.
Spitzboden: nicht wohnlich nutzbar aber wohnlich ausgebaut. (Ausziehtreppe)
Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Werkstattbereich, abgeteiltes Lager, Vorratsräume, Hauswirtschaftskeller, Partyraum, Aufenthaltsraum
Seitlich am Haus befindet sich die Garage, welche heute als Fahrradabstellraum und Mülltonnenabstellplatz genutzt wird. In der Verlängerung der Garage in Richtung Garten hat sich ein Freisitz ergeben.

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 276,2 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920, Anbau 1965

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2032
Endenergiebedarf: 276.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Zustand

Baujahr1920
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
EA gültig bis06.08.2032
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf276,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA1920
wes. EnergieträgerHeizöl EL

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-massive Bauweise
-Fliesen, Laminat
-zwei Bäder
-Gäste-WC's
-Gewerbenutzung im EG oder Umbau zu Wohnung möglich
-Dachdämmung vorhanden
-große Sonnenterrassen
-herrlich angelegter Garten mit Teichanlage
-Unterkellerung
-Ölzentralheizung
-letzte Sanierungs-/Umbaumaßnahmen
uvm.

Lage

Elsenfeld bietet ein nahezu perfektes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Im benachbarten Erlenbach gibt es weitere Schulen und ein Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung von Elsenfeld erfolgt über die B469 sowie die Staatsstraßen 2308 u. 2309. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Sonstiges

Sollte Ihnen die Immobilie zusagen, fordern Sie bitte gleich das vollständige Exposé inkl. Objektanschrift an, damit wir Ihnen unverbindlich weitere Daten zukommen lassen können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Herr Axel Stegmann

Tel.: 06021 - 458020

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.