Eine Idee - ein Haus - eine Familie!
| ImmoNr | 12923 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63843 |
| Ort | Niedernberg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Niedernberg |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 585 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Herrliches Einfamilienhaus im Bungalowstil in L-Form sowie Unterkellerung.Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und dient aufgrund der Höhe als zusätzlicher Stauraum.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 134 qm reiner Wohnfläche zzgl. Terrassenanteil von ca. 34 qm.
Im Einzelnen sind das folgende Räume: Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, geräumiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten, separate Küche, Speisekammer, Kinderzimmer I u. II, Schlafzimmer und Tageslichtbad.
Über eine massive Treppe erreicht man das Untergeschoss mit einem Spielflur, Gästezimmer, Öltankraum, Büroraum, Heizungsraum, einem geräumigen Hobbyraum (derzeit Kellerbar), Waschküche und Werkraum mit Lager. Die zwei wohnlich ausgebauten Zimmer im Untergeschoss sind ca. 18 u. 12 qm groß. Des Weiteren gibt es von einem der Zimmer einen Ausgang mit Treppe in den Garten. Ideal für Jugendliche Familienmitglieder oder ein separates Büro.
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf.: 278,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2032
Endenergiebedarf: 278.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H
Zustand
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Modernisierungsbedürftig |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 11.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 278 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1976 |
| wes. Energieträger | Heizöl EL |
Energieausweis
Ausstattung
-massive Bauweise-massive Decken
-unterkellert mit Ausgang in den Garten
-Garage am Haus mit direktem Zugang zur Wohnung
-helle Wohnräume
-große und geschützte Terrasse
-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Handwaschbecken und Bidet
-Gäste-WC
-Hobbyraum
-Gästezimmer
-Marmorböden
uvm.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Niedernberg in einer bevorzugten Wohnlage.Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten. Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee. Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg.
Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit nicht mehr bewohnt. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung nachdem wir Ihnen das Exposé mit Angabe der genauen Anschrift übermittelt haben.Bitte prüfen Sie anhand der Adresse die genaue Objektlage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020