Vom Mieter zum Eigentümer!
ImmoNr | 12837 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 63743 |
Ort | Aschaffenburg |
Land | Deutschland |
Wohnungsnr. | 2 |
Regionaler Zusatz | Obernau |
Wohnfläche | 68 m² |
Zimmer | 2 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Wohneinheiten | 5 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
Dachform | Satteldach |
Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon - eine wahre Seltenheit!Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Keller sowie die Waschküche.
Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endendergiewert: 122,2 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2028
Endenergieverbrauch: 122.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: D
Zustand
Baujahr | 1990 |
Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbr. | 122,2 kWh/(m²a) |
EA gültig bis | 11.12.2028 |
Energieeffizienzklasse | D |
Baujahr lt. EA | 1990 |
wes. Energieträger | Erdgas H |
Energieausweis
Ausstattung
- überwiegend Fliesenböden- schöne Konzeption der Räumlichkeiten
- lichtdurchflutet
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- doppelverglaste Holzfenster
- schöner Balkon
- Stellplatz
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Lage
Der Stadtteil Obernau liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in ca.10 Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und mehrere Vereine.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 480,-€ Kaltmiete.
Die umlagefähigen Kosten laut Abrechnung 2020 betragen ca. 197,-€, die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenzuführen ca. 155,-€. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 38.088,-€, wobei hiervon ca. 6.284,-€ auf die Wohnung entfallen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Hesse
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020