Vom Mieter zum Eigentümer!

ImmoNr	12837
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	2
Regionaler Zusatz	Obernau
Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon - eine wahre Seltenheit!

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Keller sowie die Waschküche.
Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endendergiewert: 122,2 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2028
Endenergieverbrauch: 122.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1990
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	122,2 kWh/(m²a)
EA gültig bis	11.12.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1990
wes. Energieträger	Erdgas H

Energieausweis

Ausstattung

- überwiegend Fliesenböden
- schöne Konzeption der Räumlichkeiten
- lichtdurchflutet
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- doppelverglaste Holzfenster
- schöner Balkon
- Stellplatz
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Der Stadtteil Obernau liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.
Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in ca.10 Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und mehrere Vereine.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 480,-€ Kaltmiete.

Die umlagefähigen Kosten laut Abrechnung 2020 betragen ca. 197,-€, die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenzuführen ca. 155,-€. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 38.088,-€, wobei hiervon ca. 6.284,-€ auf die Wohnung entfallen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.